近日,有分析人士通過最新經濟數據發現,中國大陸一線城市中的北京、上海陷入實體經濟下滑、房地產獨大的局面,而深圳經濟更是陷入全面萎縮。

評論人士王宇豪近日發表文章《2016年北上深的經濟真相——地產之外,一地雞毛》,引述數據分析一線城市的現狀。

「北京慘上海癱」 房地產市場獨大

文章中首先以北京和上海為例,其典型表現為工業增速下降;第三產業中唯獨房地產火爆,消費市場、旅遊業、服務業都呈現利潤下滑。

北京的工業增加值今年1月~8月僅為2.9%,尤其是電子設備製造業整體萎縮了8%。

而北京商品房銷售規模截至8月份上升了19%,銷售價格普遍較年初上漲40%。

北京社會消費品零售總額今年前8個月僅增長4.3%;旅遊業方面,前8個月北京接待過境遊客270萬人次,同比下滑1%、旅客運輸總量同比下滑了1.5%。

北京的十大重點服務業利潤今年前7個月普遍下降10%。其中,文化娛樂業、科研業、租賃服務業是下滑最嚴重的三個行業,利潤分別下滑28%、27、15%。

北京中小微企業就業人員上半年減少了1.4%,其中微型企業的就業人員減少了27%。這說明北京中小微企業正在大面積關門。

上海的情況與北京相似。截至8月份,上海規模以上工業總產值下滑2.3%、出口下滑7.1%。

而上海新建商品房銷售面積前8月為1742.16萬平方米,同比增長19.6%。其中住宅銷售面積1310.25萬平方米,同比增長9.1%。

上海規模以上社會服務業的利潤普遍下跌1.7%。其中文化娛樂業也是下滑嚴重,前7個月利潤同比暴跌95.1%;其次是網際網路及相關服務業,利潤大跌20.7%。上半年上海大型批發和零售企業利潤暴跌了23.8%。

深圳經濟全面萎縮

文章中用「全面萎縮」來形容深圳的現狀。其中,深圳港口貨運量下降了1%,進口和出口均下滑了1%,外商投資減少了1%。

深圳的房地產市場在今年4月份之後也進入劇烈萎縮狀態。一手房的月成交量從50萬平方米急劇下降到20萬平方米,二手房的月成交量從150萬平方米劇烈下降到40萬平方米;成交價格普遍下降了10%。

文章分析其背後的原因在於,進入深圳的資金開始減少。截至今年7月份,深圳的金融機構各項存款餘額為6.28萬億人民幣,相比去年末的5.78萬億人民幣,僅增加5千億人民幣,增幅僅8.7%。

房地產綁架了中國大陸經濟

社會固定資產投資主要包括基礎建設投資、工業投資和房地產開發投資。目前一線城市的房地產投資比重普遍偏高。

比如,上海和北京的房地產投資佔固定資產投資的比例均超過50%,分別為54.61%和52.89%,其次是海口、杭州、昆明、廈門、深圳和廣州。

另外,從房價收入比來看,業界普遍認為大陸一二線城市房價存在泡沫。

國際上通行房價收入比合理區間是3倍至6倍之間,但據上海易居房地產研究院近日的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示,深圳的房價收入比是27.7、上海是20.8、北京是18.1,均高於紐約、東京、首爾、倫敦等國際大都市。

江蘇建築職業技術學院副教授袁韶華2013年曾發表論文表示,房地產行業是大陸的支柱產業,這一點是(中共)官方2003年正式發佈文件確定的,這所引發的房價暴漲,導致了諸多負面後果。

房價暴漲導致房地產吸納了幾乎全部社會資金,阻礙了實體經濟的發展;投機心態在中國社會蔓延,貧富差距擴大;房地產開發和購房主要來自銀行貸款,致使金融風險增加;

(中共)地方政府的巨額土地出讓金和房地產相關稅收,成為滋生腐敗的土壤;房地產盲目投資、大規模拆建,造成嚴重資源浪費;房價飆升吸乾了老百姓手中的積蓄,透支了社會購買力,其它消費日漸萎縮。

財經作家艾經緯曾撰文表示,大陸房價早在上世紀90年代就開始大幅上漲,上世紀90年代初歷過一次泡沫破裂之後,從1999年開始再次一路飆升。比如上海平均房價在1999年到2012年間從每平方米3102元人民幣上漲到13,870元人民幣,上漲了3.47倍。

袁韶華在文章中還提到,2012年的時候,大陸城鎮的房價收入比就已經達到了12.07,一線城市整體更高達25.25。◇