中國留學生溫哥華炒房 一套房賺近600萬

繼花錢如流水、大手筆購買奢侈品後，中國留學生現在在加拿大又多了一項「特長」－－炒房。加拿大《環球郵報》9月14日再次曝光了9名無任何收入的中國留學生購買了5700萬加元（約合3億元人民幣）的溫西房產。這似乎印證了溫哥華地區房市被眾多推手炒熱的傳聞。

根據報道，在9名中國留學生中，一名姓黃的學生在2015年4月份以719萬加元（約合3640萬元人民幣）購入溫西灰角區一豪宅，今年5月份以835萬加元售出，從中賺取了116萬加元（約合585萬元人民幣）。

卑詩NDP房屋評論員尹大衛（David Eby）上周三在新聞會上表示，他們在分析溫哥華灰角區的房市時，偶然發現了上述案例，而溫西端房屋買賣中，學生與家庭婦女在購房房屋中的比例很大。

事實上，今年以來，中國炒房客抬高加拿大房價的說法一直在加拿大流傳。據《溫哥華太陽報》此前報道，今年年初，一名叫周天宇（Tian Yu Zhou）的中國留學生以3110萬加元（約合1.57億元人民幣）的高價買下了溫哥華今年最貴的一幢豪宅，該交易震驚了加拿大。

尹大衛表示，在目前這種房市背景下，這些學生與家庭主婦購買房屋用甚麼資金很令人質疑，「我認為銀行借貸的問題是造成加拿大房價大漲的主要原因」。

他提供的一份檔顯示，9名中國留學生購買了總價值高達5700萬加元的溫西房屋，其中至少4名學生購入的總價值4000萬加元的房屋是向銀行貸款的。尹大衛稱，向4名學生提供按揭的是加拿大的蒙特利爾銀行（BMO），加拿大帝國商業銀行（CIBC）和匯豐銀行（HSBC）。

他指責省府無所作為，而NDP早在兩年前就要求省府介入，「省府顯得很不關心，為甚麼加拿大銀行在對待外國投資者與本地居民有完全不同的規定？」

據知，加拿大銀行對本地居民的貸款要求非常嚴格，包括收入達標，報稅情況正常，個人食用良好等。很多普通市民經常會因為某個條款未達標而拿不到銀行的貸款，但這幾個根本沒有收入來源的學生竟然可以申請到千萬貸款，讓當地人大呼不解。

尹大衛說徵收外國人15%的購房稅，「太少，也太遲。我提到的許多這類行為已經讓房價飆漲，家庭難以負擔，也讓開發商中飽私囊，從中大賺外快」。

《環球郵報》報道稱，加國銀行業對於包括留學生在內的外國客戶和新移民，在支付一定比例購房首付後，就無需提供收入證明，而加拿大人卻無此優待。

豐業銀行（Scotiabank）和蒙特利爾銀行（BMO）內部文件顯示，只要首付款達到50%，就不需要確認外國客戶的收入來源。<>

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