近日北京實行新措施,京籍夫妻(至少有一個是北京市戶籍)雙方購房時,無購房資質的一方不能再單獨署名房本了。在以前,房本單獨寫男方、女方、或者雙方都是可以的。

近期,大陸樓市可謂十分熱鬧,上海廣州等地市民上演的離婚購房潮尚未消退,北京的老百姓也為了購房正頻頻上演假結婚潮。在買房的過程中,婚姻徹底成了兒戲。

隨著樓市持續火爆,近日北京開始接連出台新政為樓市降溫。9月12日,封堵假結婚購買新房的限制政策擴至二手房市場。同時,即使是全款購房者,若資質不合格,也無法通過婚內更名的方式讓無購房資質的一方單獨在房本上署名。

假結婚為買房

有機構統計資料顯示,今年前8個月,北京商品住宅成交總金額高達2,585億元,已超過去年總額。8月份,北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計簽約4,175套,成交均價36,180元/平方米,量價均保持在高位運行。

二手房方面,前8個月,北京二手房共成交18.35萬套,較去年同期上漲46.1%,創下2010年以來的新高。8月份也再次回到2.5萬套高點,環比7月份上漲15%,成交價格也再次迎來一波上漲。

面對如此火爆的市場,不少投資客紛紛開始了一輪假結婚購房潮。所謂的假結婚是指,在北京想買房的外地購房者,找一個北京戶口的人去辦理結婚證,從而變成「京籍」家庭,獲得購房資格。

一名打算通過假結婚購房的人士近日對陸媒表示,這麼多年的經驗證明,還是投資房產的回報率最高。投入50萬元,貸款150萬元,如果半年房價上漲25%,投入資金的收益率就高達100%。在暴利的驅使下,許多沒有購房資格的人紛紛通過假結婚獲取「房票」,進入樓市。

限購令是禍首

北京之所以出現假結婚潮,皆因限購令。早在2011年2月,北京出台的 「京八條」樓市限購令中規定,在北京市沒有住房的非京籍居民家庭必須連續5年以上在本市交納社保或個稅,才有資格購買一套住房;對於家庭成員中至少有一個是北京戶籍的家庭,限購2套住房,沒有社保和個稅要求。

限購令出台後,很多外地人購房被限制,由此催生出假結婚取得購房資質的非正當方式,並且還形成了一條產業鏈。一些小型的房地產中介對此明碼實價,價格在5至15萬元之間不等。這些房產中介收集了很多北京戶口的人,他們以假結婚的方式幫人買房,最終收取報酬。

有分析稱,北京的限購令導致假結婚,說到底還是因為中共政府過多干預市場而造成的結果,現在政府又再度出手,但新政仍是治標不治本。一線城市樓市的走勢更多的取決於信貸政策,若政府真正想抑制資產泡沫,應從這方面去解決。◇