今年以來,大陸地價房價一路高燒不退,買房已成為大多數人的第一大難題。以二線城市成都為例,一個人需工作5年以上,且不吃不喝才能湊夠首付。這只是在中國購房難的縮影。由於槓桿過高,大陸樓市已岌岌可危,若崩盤,沒還清按揭的人將面臨慘重的局面。

買房成人生第一大難題

以大陸二線城市成都為例,截至7月底,成都中心城區商品住房成交均價同比上漲10.2%,達1萬0,755元/平方米。

據成都市統計局統計,2015年成都市城鎮全部單位就業人員平均工資為5萬7,480元,換句話說,若想在成都中心城區購買一套100平方米的房子,首付三成,個人需要工作5年以上,且不吃不喝才能湊夠首付。

據易居研究院發佈的2015年中國35城的房價收入比排行榜,深圳房價收入比遙遙領先,高達27.7,這意味著深圳一個家庭不吃不喝,至少需要將近28年才能買得起一套房子。

假如當樓市成為負資產

若大陸房地產突然崩盤降價一半,有房的人,其資產會瞬間蒸發。消耗兩代人的積蓄,或者辛苦離婚又重婚折騰一通後才買的房子,結果財產就這麼憑空蒸發掉了一半。房價跌了一半,租金也跟著下降,結果是,高價買回的只是鋼鐵和水泥。

最慘的是按揭沒還清的人。以一套500萬元的房子為例,商業貸款七成為350萬,期限為20年,期滿後本利一共需要還549萬元。

如果買房5年後房地產崩盤,當時已經還貸137萬,還欠銀行412萬元,此時將面對2個選擇:一是房子還要,將繼續還剩下的412萬元;二是412萬都可以新買1.6套房子了,手上這套不要了。那麼這套房子價值250萬元,被銀行收走拍賣掉後抵扣貸款,仍欠銀行162萬元需要繼續償還。◇