今年以來,大陸地價房價一路高燒不退,買房已成為大多數人的第一大難題。以二線城市成都為例,一個人需工作5年以上,且不吃不喝才能湊夠首付。這只是在中國購房難的縮影。由於槓桿過高,大陸樓市已岌岌可危,若崩盤,沒還清按揭的人將面臨慘重的局面。

買房成大多數人第一大難題

同策諮詢研究部資料顯示,8月份,中國302個城市土地市場成交的平均樓面地價環比大幅上揚46%至1591元/平方米;北上廣深四個一線城市地價上漲至3.46萬元/平方米,持續4個月呈現大幅上揚態勢,本月環比上漲14%,同比增幅達到1.44倍,創下歷史新高。

地價一路上漲,房價也持續高燒不退。樓市漲幅過快,令購房者望塵莫及,買房已成為大多數青年人的第一大難題。

以二線城市成都為例,截至7月底,成都中心城區商品住房成交均價同比上漲10.2%,達10755元/平方米,連續7個月房價過萬。據成都市統計局統計,2015年成都市城鎮全部單位就業人員平均工資為57480元,換句話說,若想在成都中心城區購買一套100平方米的房子,首付三成,個人需要工作5年以上,且不吃不喝才能湊夠首付。

四個一線城市的購房成本就更高了。資料顯示,2015年中國商品住宅房價收入比為7.2,其中北京房價收入比14.5,連續3年位列全國第一。而這只是省份的資料,若把深圳算上,結果更讓人目瞪。

據易居研究院發佈的2015年中國35城的房價收入比排行榜,深圳房價收入比遙遙領先,高達27.7,這意味著深圳一個家庭不吃不喝,至少需要將近28年才能買得起一套房子。考慮到2016年房價大幅上漲,而居民收入基本停滯不前的事實,房價收入比還將會躍上一個台階。

樓市上漲背後是高槓桿

今年以來,大陸一二線城市樓市之所以出現量價齊升的情形,背後是高槓桿的推動。據Wind統計,2015年5月至2016年8月,大陸債市為房地產企業提供的資金已超過1.2萬億元。家庭加槓桿的熱情空前,今年前7個月新增按揭2.8萬億元,約為2009年全年新增額的兩倍。

分析認為,如果房價持續上漲,購房者不會有甚麼負擔,但世上沒有只漲不跌的樓市,當下中國房價已飆升到極為離譜的地步,購房已不是需求者的居住需要,而成了資本者的投機狂歡。這種局面的到來,所帶來的不只是經濟問題,更是政治和社會穩定問題。

若樓市崩盤 沒還清按揭的人最慘

若大陸房地產突然崩盤降價一半,有房的人,其資產會瞬間蒸發。消耗兩代人的積蓄,或者辛苦離婚又重婚折騰一通後才買的房子,本想不增值起碼能保值,結果財產就這麼憑空蒸發掉了一半。房價跌了一半,租金也跟著下降,結果是賣又賣不掉,又租不出高價,高價買回的只是鋼鐵和水泥。

最慘的是按揭沒還清的人。以一套500萬元的房子為例,商業貸款七成為350萬,期限為20年,期滿後本利一共需要還549萬元。

如果買房5年後房地產崩盤,當時已經還貸137萬,還欠銀行412萬元,此時將面對2個選擇:一是房子還要,將繼續還剩下的412萬元;二是412萬都可以新買1.6套房子了,手上這套不要了。那麼這套房子價值250萬元,被銀行收走拍賣掉後抵扣貸款,仍欠銀行162萬元需要繼續償還。一旦樓市崩盤,後果很嚴重。<>