在過去的一周裏,溫哥華地產經紀爭相趕著給外國買家,在新的物業轉讓稅生效前完成交易。業界普遍認為,蒙特利爾在樓市走勢和政策,都不會出現太大的改變。

為控制房價飆升,溫哥華在7月25日宣佈針對外國買家徵收15%的物業轉讓稅,在8月2日開始實施,一些買家為了避免這額外的稅賦,趕著在新稅生效前完成交易。據CBC收集的信息,約有3千到4千筆交易受到影響。

溫哥華的新稅是否會把想在加拿大投資的外國人,包括華人買家,推到多倫多和蒙特利爾,是很多投資者十分關注的問題。 

QFREB: 維持2016年蒙樓市預測

魁北克房地產委員會聯盟(QFREB)的首席經濟師卡迪那(Paul Cardinal)篤定,「這不會改變我對蒙特利爾地區2016年的樓市預測,我並不認為這將會顯著改變蒙特利爾的樓市狀況。」

他還說:「如果蒙特利爾也出台類似的政策,我會感到非常驚訝。因為這裏樓市沒有過熱,而且外國買家的比例也是很低的。」

卡迪那表示,很難保證說那些被溫哥華15%物業轉讓稅趕跑的外國買家,會大量轉移到蒙特利爾市場,業界還在觀察多倫多市場的反應。

魁省府:無考慮徵收新房產稅

安省財長蘇薩(Charles Sousa)上周暗示,安省也許會步隨卑詩省。但是魁省財長雷濤(Carlos Leitao)表示,因為情景並不同,省府還沒考慮採用這種政策的可能性。

蒙樓市具有不同吸引力

根據法文報紙Devoir的報道,溫哥華房地產委員會董事會會長莫里森(Dan Morrison)表示,溫哥華的一些買家,通常都是基於某個特別原因才考慮在當地買房,根本就不會考慮其它城市;當然也會有小部份買家,可能會對卑詩省其它地區、或加拿大其它地區產生興趣,這主要取決於投資者各自的目標。

蒙特利爾的地產經紀認為,該市不會受到溫哥華徵收外國人物業稅的影響,因為這裏跟多倫多或者溫哥華的樓市大相逕庭。據經紀公司Sutton Quebec的經紀德嘉鼎(Martin Desjardins)的觀察,蒙特利爾房產的外國買家不多,要不就是例如法國人來這裏尋找更便宜的生活方式來的。「我認為我們不需要徵收新稅。」

不過,豪宅經紀蘇富比國際房地產加拿大公司(Sotheby ' s International Realty Canada)總裁兼首席執行長亨德森(Brad Henderson)說:「當然,我認為多倫多和其它諸如蒙特利爾等潛在市場,都具有很大的吸引力,因為相對來說,這些市場不那麼貴」一些外國買家可能會轉移到沒有外國買家稅的市場。

CMHC:

蒙市外國買家比例仍低

加拿大按揭與住宅公司CMHC的最新報告顯示,蒙特利爾去年的住宅交易中,僅有0.9%是外國買家,比2005到2013年間的平均比例0.4%稍有提高。

CMHC的市場分析師庫爾特利諾(Francis Cortellino)表示,大蒙地區的外國投資主要集中在市中心Ville-Marie的公寓(相當於2015年共管公寓交易的1.3%),約佔外國買家的39.9%,其次是Plateau Mont-Royal,佔11.9%。大多數買家來自美國和法國,中國買家僅佔8%。數據顯示,今年第二季度,蒙特利爾島上共管公寓價格中位數比去年同期上漲了2%。

庫爾特利諾在接受採訪時表示,比較難確定溫哥華新的物業稅會對蒙特利爾造成大影響。◇

建築預測與分析機構BIS Shrapnel的一份住宅調查報告稱,在未來的四年中,澳洲創紀錄的公寓樓建築活動將結束,公寓樓開工建設的數量將下降50%。

據澳Domain房地產網報道,BIS Shrapnel近日發佈的「2016年-2031年澳洲建築報告」(Building in Australia 2016-2031 )稱,隨著超過10萬套的公寓房開工建設,高密度住宅的開發活動將在2015/2016財年達到頂峰。

BIS Shrapnel的副總監霍特里(Kim Hawtrey)稱,到了2019年至2020年,公寓樓開發將大幅下降至5.38萬套,達到「更可持續的水平」。

他表示,在過去四年的創紀錄強勁增長之後,預計住宅施工項目數量在2015/2016財年中將達到不可思議的22.01萬套,是歷來最高的。但接下來的三年中,全國的建築活動將自這個水平上開始下降。四層或以上的公寓高樓將是受影響最嚴重的。三層以下的中密度住宅以及獨立屋的施工數量預計將出現溫和的下滑。

報告稱,在2015/2016財年,新南威爾斯省、維多利亞省和昆士蘭省都擁有著最多的開發建築活動,但轉一年,這三個省都將在建築施工方面面臨下滑。預計,維多利亞省將下滑的最厲害,跌幅為17%;而面臨打擊最大的將是首都行政區、北領地和塔斯曼尼亞。

在五個主要的省中,西澳的建築活動預計將在2016/2017財年中出現高達19%的大幅下降。在許多省府城市中,特別是悉尼,建築活動的下降要在過一些年之後才能顯現出來。專家們一直擔心,創紀錄的開發建設將會讓墨爾本、布里斯本和悉尼的供過於求,進而導致公寓樓價格暴跌。

本集團首席經濟師Andrew Wilson表示,建築活動預期下降是不可避免的,澳洲已經通過了周期的頂峰。但悉尼的情況有所不同,儘管全澳的住宅可能會供過於求,對悉尼住宅供不應求的擔心將會持續至2017年。他預計悉尼的供應會保持相對的強勁,而墨爾本和布里斯本的開發項目則更有可能減少。

澳洲統計局的數據顯示,2016年5月獲批建設的住宅數量增加了0.9%。北領地激增了18.7%,坎培拉增加了8.2%。新南威爾斯省、南澳和維多利亞省都增加了約2%。昆士蘭省、塔斯曼尼亞省和西澳的獲批建數量則出現下降。◇