樓市持續暢旺,供應量大增下,一手新盤開售熾熱,搶客戰一觸即發。收票破1.36萬宗的新鴻基元朗新盤Grand YOHO周六開賣308伙,將軍澳兩個項目——會德豐地產Savannah以及周四開價的華懋海翩匯對撼外,首個「港人港地」項目啟德一號也搶閘登場,料本周開價。發展商中國海外昨開放示範單位,吸引大批市民排隊參觀。有地產分析員認為,預計第三季樓價看漲3-5%,本月一手勢破2,500宗。

發展商中國海外昨日首度向公眾開放啟德一號兩個示範單位,預料最快本周內開價。作為全港首個也是目前唯一的「港人港地」項目,買賣增加不少限制,包括規定買家必須是香港永久性居民、30年內只可轉售給香港永久居民、轉售及出租要先獲地政總署發出同意書,項目亦禁止以公司名義購買及有按揭限制。

睇樓客:呎價1.5萬可接受

不過現場所見,參觀人流從早到晚絡繹不絕,至少有數百人。有參觀示範單位的市民表示,若購買單位主要是自住,認為條款沒有太大影響。亦有市民笑言港人有購買力,不擔心日後出售或轉租有影響;市民馬先生看好啟德區未來有港鐵,交通都方便,如果呎價1.4萬到1.5萬都可以接受,「現在不買遲點還貴」。

發展商指,首批料不少於109伙,定價參考西九發展區如九龍站、奧運站等鐵路沿線物業。業界預計最快本周四、五或公佈價單。樓花期約14個月,第一期提供超過500伙,涵蓋1房至4房,實用367至1,663方呎,其中2房佔逾四成,屬於樓盤的主打戶型。

代理:開價成啟德區指標

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,因為大陸客對中小型單位興趣不大,佔比不超過5%,故認為對銷情影響不大。他又認為,啟德一號作為啟德新區首個開價的新盤,開價對同區樓盤成指標作用,故受到相當的矚目。他預期樓盤或周四、周五開價,周六收票。

對於開價參考九龍、奧運站,布少明指,九龍站平均呎價過兩萬,奧運站呎價約萬七、萬八至兩萬左右;加上樓盤尚屬樓花,估計發展商需提供折讓條件,才能吸引客源。

中原地產東南九龍高級營業董事王鎮維則估計,項目最低呎價會在一萬六千元以上,項目最大特點在於社區設施配套上,沙中線開通對發展潛力亦有幫助。

啟德發展區內有多個新盤正待批預售樓花同意書,當中包括中海外啟德一號(II)、嘉華沐寧街7號、保利置業沐寧街9號項目等。

料樓價第三季度再升3-5%

近期樓市走旺,布少明認為,本月以一手成交作主導,料可錄達2,500宗,創近兩年新高。二手料破四千宗,預期第三季度樓價或再升3-5%,大型屋苑或看升5-10%。

美聯報告顯示,8月首22日一手私樓註冊量及金額比起上月同期894宗及94億元分別高出約16.1%及約8.4%,而當中登記最多的項目順序為長沙灣尚都、元朗PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Siclia、旺角Skypark及元朗朗屏8號。

截至8月22日為止,本年一手私樓註冊金額暫已錄約901.6億元,突破千億指日可待,並繼2014年以來,連續3年超過千億。

Grand YOHO收票破1.3萬

另外,新地下半年重頭戲、單位總數達1,128伙的元朗Grand YOHO第一期,已定於周六開售308伙,定價市值超過25億元。該盤收票情況持續強勁,累積收票數字增至逾1.36萬張,更吸引美聯集團老闆女兒、副主席黃靜怡入票,作長線收租用途。

將軍澳海翩匯周四開價

發展商一連五天開放位於ICC的示範單位,每日平均都有過千人參觀,預料周六開售情況火爆。該盤暫時僅公佈兩張價單,共涉及347伙。

將軍澳新盤海翩匯計劃本周四公佈首張價單,預計最快下周末展開首輪銷售。開價後開放示範單位予公眾參觀。定價參考同區。

鄰近的會德豐地產Savannah昨日加推第7張價單共81伙單位,並撥出其中20伙單位(包括18伙3房、2伙4房)於本周六發售,截擊海翩匯。發展商表示,新推單位已加價約1%至2%。

恒地料再推5項目二千伙

近期樓價持續回升,新盤銷情暢旺。嘉華國際(00173)主席呂志和坦言看不通下半年樓市,表示英國脫歐及即將舉行的美國總統大選等因素令環球經濟未明朗。但由於香港樓價升勢不及大陸,故對本港樓市的看法較為審慎樂觀,他又寄語港人「自住先好買,不宜炒賣。」

恒地昨日公佈截至今年6月底止中期業績,指英國決定脫歐令環球經濟前景趨向不明朗,美國加息步伐或因而放緩,預計在金融市場資金充裕下,即使本港住宅供應將有所增加,樓市亦可望繼續向好。下半年計劃在港推售5個項目,連同貨尾共有逾二千伙住宅。◇

「港人港地」高樓價  被指明益中資

啟德一號屬特首梁振英上台後聲稱為照顧港人置業而推出的首個「港人港地」項目。但項目卻被中資地產商中海外以天價45.4億元,力壓十多個港資地產商「連吞」兩地,被外界批評梁振英助中資地產商進軍香港地產業。其後,針對大陸人來港置業的辣招BSD項目推出後,港人港地計劃形同虛設,並於2014年「悄然」取消。

港府制定港人港地條款原意是照顧港人上車置業需要,故地價較同區同類地盤便宜,以當時地價計算,折合每呎樓面地價分別為5,427及4,913元,同區的非港人港地計劃,地價約為6,500元。但最終卻被中資發展商奪得土地,以豪宅價售出。

時事評論員黎則奮認為,梁振英上台的政治任務之一,包括助中資搶入香港市場。港人港地多限制,所以難吸引本地地產商,所以梁就用這種方法幫中資奪地。

他又指,目前香港樓價這麼高,普通市民根本承擔不了,說明梁振英土地政策徹底失敗。「大陸這麼多剩餘資金走來香港,樓市才沒有倒。根本樓價已經脫離了香港的實際經濟情況,是沒有人可以買到,包括那些專業的中產階級,使香港人買樓愈來愈困難,亦都完全解決不了房屋問題,同時看到他的公屋完全不合格的,還比(前特首)曾蔭權差,他的所謂房屋政策都根本徹底失敗。」◇