新地形薈143伙全售空

近期樓市轉旺。由於港島區供應罕有，新地（0016）筲箕灣形薈昨日發售143伙，獲數百人排隊購買，連地產代理也加入戰團，1人掃5伙，投資客比率亦佔約五成。至晚間7時左右，全部沽清。有地產代理預計，第三季樓價會再升3-5%，不過二手銷情會受影響。

形薈昨日早上9時在IFC商場開售，至晚間7時左右全部沽清；形薈B組開始登記時，人流一度排到IFC外的天橋，估計準買家連代理數百人。

新地代理特別發展部（銷售及市務）助理總經理譚錫湛表示，最快於本周初決定是否加推單位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於港島區供應罕有，加上發展商質素保證，投資潛力優厚，故形薈銷售火爆屬近期罕見。不過，多個新盤銷情也不錯。

以美聯而言，大手客戶出席率約七成，亦有大手客連購4伙及3伙。料收租回報率可約有4厘水平，故長線投資客比率亦佔約五成。

他補充，近期市民對置業意欲增加，而Grand YOHO開始入票，吸納市場上大批購買力，凍結市場資金，而元朗區近日的二手市場受影響情況更為明顯。他估計第三季樓價會升3-5%，主要的屋苑甚至會升5-10%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，中原買家出席率約有六至七成，其中有2組大手買家打算購入4個單位，涉資約3千萬元。投資客約佔五至六成，預計此類港島區大型屋苑可享3厘或以上租金回報。

美聯物業高級區域營業董事羅文駒購入形薈5個單位。羅文駒表示，以太太名義購入2間開放式單位及3間兩房單位，折實後約3,600萬元。

羅文駒解釋，看好未來投資前景，所以大手買入做投資之用。雖然要給雙倍印花稅，但發展商提供八成回贈，「好過買二手。」他稱，或會沽出上海濱江凱旋門單位，以套現作為今次5個單位的首期，屆時不排除借一半按揭上會。

新地發展的元朗Grand YOHO加推121伙，折實呎價12,398元，沿用首張價單的5項付款優惠。是次推出的單位中，以定價計算，市值9.4億元。新地副董事總經理雷霆表示，項目參觀及收票情況理想，故以原價加推單位，價錢反映單位質素。

他又指，收票數目有機會過萬，會儘快公佈銷售安排。而過去3天，售樓處每日均錄得1萬人參觀，料今日睇樓人數相若，4天料錄4萬人參觀，創集團近年新盤參觀人數新高。

信置（0083）西貢逸瓏海匯則率先於20日發售38伙，獲不少大手客垂青，有大手客連環購入5伙。◇

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凍結二手購買力