據美聯物業分行統計,剛過去的周末十大藍籌屋苑合共錄得約22宗買賣成交,是連續11個周末錄得雙位數,繼續保持年半以來最長的一次紀錄。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,港股造好,加上新盤市場熾熱,預期未來一手市場續主導市場。

8月13日至14日十大藍籌屋苑合共錄得約22宗買賣成交,較前一個周末的約13宗成交,升約69.2%,見3周高位。按15大屋苑統計,本周末錄得約24宗買賣成交,按周亦升約41.2%。

布少明表示,港股造好,加上新盤市場熾熱,引發購買力進一步釋放,帶動整體樓市氣氛。

布少明表示,美國延緩加息步伐,加上發展商高價搶地,雖利好市場情緒,但二手盤源陸續消化,部份業主亦見勢封盤反價,與此同時,發展商料將趁旺市推售新盤,預期未來一手市場續主導市場。

二手市場現缺盤情況

部份未能成功購買新盤的向隅客轉投二手市場,令近月部份屋苑二手盤源被大量消化,出現缺盤情況,唯本周末未有全新盤應市,故仍刺激藍籌屋苑的二手交投。

按美聯物業十大屋苑剛過去的周六、日成交量分佈統計,三區成交均錄上升,其中港島指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得約5宗買賣成交,較上周末增加25%。九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,合共錄約7宗買賣成交,按周增加75%。新界區荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則合共錄得約10宗買賣成交,較上周末約5宗上升1倍。

荃灣有買家睇樓即拍板

美聯物業荃灣荃景圍分行營業經理鍾家豪表示,部份外區屋苑出現缺盤情況,購買力因而轉向荃灣中心,令該屋苑近日交投轉趨活躍,不少準買家更是即日睇樓,即日拍板。

該行剛促成3宗荃灣中心買賣成交,當中的11座低層G室,2房間隔,實用面積約378呎,原叫價約360萬元,放盤翌日即獲買家約睇樓,買賣雙方議價即日以約356.8萬元成交,折合實用呎價約9,439元。

租客轉買帶動二手交投

美聯物業美孚六期分行高級區域營業董事吳志輝表示,美國延遲加息,加上發展商以高於市場預期的價格買地,利好樓市氣氛,加上暑期旺季即將結束,去年簽訂的租約期滿,不少租客轉租為買,帶動該屋苑二手交投。

美孚新邨8月份至今錄約24宗買賣成交,較上月同期約11宗,上升約118%,平均實用呎價約10,600元,建築呎價約7,950元,較7月份上升4.4%。

美聯物業天水圍柏慧豪園分行助理區域經理黎燦強指,本周末未有全新盤開售,部份一手向隅客回流二手市場。該行剛促成3宗買賣成交,其中一宗為樂湖居3座中層D室,3房間隔,實用面積約551呎,獲上車客以約403萬元購入,折合實用呎價約為7,313元。◇