大陸二線城市再升級限購措施,蘇州和南京同一天提高房貸首付比例,另外,中共官媒近日發出「不會採取激進的貨幣寬鬆政策」的消息,大陸樓市走向備受業界關注。

官媒釋放貨幣政策新消息

新華社8月10日發表了一條英文評論,其中提到「中國不會採取激進的貨幣寬鬆政策,直到經濟出現實質性的改變。激進的存款準備金率寬鬆和降息不僅會引起流動性過剩,也會抑制中國減少產能過剩和刺破資產泡沫的努力。」

財經人士劉曉博表示,此次新華社針對降準和降息發表英文評論,有再次表態的性質,此前已經有些許跡象。

8月3日中共發改委官方網站發文中提到「擇機進一步實施降息、降准政策」,但是幾小時後的當天下午,即被刪除。

(中共)央行第二季度貨幣政策報告中說,頻繁降準相當於大量投放流動性,會造成市場利率下降、市場對政策寬鬆的預期上升、人民幣貶值壓力加大、外儲下降,並稱要繼續實施穩健貨幣政策。

最新的二線城市樓市限購措施

蘇州、南京8月11日都推出房產新政,主要涉及提高首付比例、提高非本地戶籍購房條件、提高土地供應條件等,且已經開始執行。

具體來說,蘇州規定:非本市戶籍購買第二套住房,必須提供繳納證明或社保證明;擁有一套住房但貸款未還清的,再申請房貸的最低首付款比例由40%調整為50%(不含吳江區的蘇州市區);擁有兩套住房且貸款未還清的,不再發放房貸。

在土地供應方面,蘇州提高了住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例——競買保證金由20%提高到30%或以上、首付款由50%提高到60%或以上;縮短了全額土地出讓金付款期限,為3個月內。

南京規定,除高淳、溧水之外的其它地區,首套房首付25%不變;擁有一套住房且貸款已還清的,再申請房貸的最低首付款比例不低於35%;擁有一套住房但貸款未還清的,最低首付款比例不低於50%。

南京地價如果達到最高限價90%,就要現房銷售;達到和超過最高限價後,搖號賣地。

大陸房地產市場走向  業界觀點不一

針對官方的貨幣政策以及最新的二線城市限購措施,業內人士對大陸房地產走向的看法不同。有分析認為中性的貨幣政策,加上降槓桿措施,大陸樓市會逐步冷卻;另有觀點認為,不降準降息,不一定是樓市的利空。

中原地產市場分析盧文曦表示,蘇州和南京是今年大陸房價漲幅很快的城市,之前有過樓市調控措施,但是效果不明顯,此次再次升級限購,應該是給過熱的房地產市場降溫。

廣發證券預計,今年第四季度之後大陸新房成交量會下降,明年可能會量價齊跌。

財經人士葉檀認為,蘇州和南京的限購政策主要是提高首付比例,不是限制買房,這正反映出大陸的房地產市場依然火熱。

21世紀經濟報道援引業內人士的分析,信貸政策收緊,短期內樓市可能會降溫,但是長期來看,由於近兩年的地王逐漸入市,房價不太可能大幅下跌。

財經人士劉曉博認為,央行不降準不降息不一定是樓市利空。原因是,不降準不降息,並不意味著市場流動性會收緊,央行可以通過其它方式釋放基礎貨幣,包括提供補充抵押貸款(PSL)、中期借貸便利貸款(MLF)、常備借貸便利貸款(SLF)、逆回購等。

央行公布7月份廣義貨幣供應(M2)同比增速下降,劉曉博預計8月份會有所回升。而且,如果經濟「出現實質性變化」,即斷崖式下跌,就會繼續降准、降息。◇