李嘉誠看淡地產盼新業務

地產龍頭之一的長實地產（1113），昨日公佈截至6月中期業績，股東應佔溢利86億港元，按年增加25%，每股溢利2.23元，每股派息0.38元。不過，長實地產主席李嘉誠對地產前景不樂觀。「物色合理回報的地產投資項目殊不容易。」會積極尋求其它新業務範疇的環球投資機遇。

長和系主席李嘉誠表示，香港樓市繼續受宏觀經濟環境及房地產相關政策影響，物業交投略有調整，市況整體仍維持平穩。預料中、港兩地樓價將繼續受建築成本及發展銷售開支高企所影響，而長遠發展方向則繼續由房屋政策所主導。

他強調，世界政治及經濟發展存在不確定因素，環球各行業將面對不同程度的艱難及挑戰，本港經濟亦受影響。故集團在鞏固現有地產業務之同時，將會積極尋求及開拓其它新業務範疇的環球投資機遇，平衡集團現金流因地產物業發展之周期性影響。

根據業績報告，長實已確認之物業銷售收入212億元，按年上升近36%。尚未確認的合約物業銷售金額為288.48億元，可開發土地儲備約1,310萬平方米，其中約70萬平方米、1,200萬平方米及40萬平方米分別位於香港、大陸及海外。

信誠證券聯席董事張智威認為，長和系公報中期業績，長地純利80.06億元，同比升24.91%，長和則升3.02%，純利149.21億元。業績並未為市場帶來太大驚喜，反而市場焦點放在長和系的新業務上。

此舉正反映現在的地產業務猶如雞肋，食之無味，棄之可惜，加上近年大陸地產商加入競爭，令本地地產業務的回報更低，故尋找其它高回報的發展，實屬明智。

以過往集團對外併購的痕跡，李氏鍾情於公用事業，其優點在於業務收入穩定，回報率亦吸引。市場上有揣測長和系有機會收購航空業務，各位拭目以待。

另外，澳洲政府宣佈基於國家安全理由，計劃不批准長江基建（1038）與國家電網競投澳洲最大電網公司Ausgrid。

長建回應稱﹕「我們相信澳洲政府今日之公佈背後實有難言之隱。箇中原因與長江基建無關。」

張智威認為，近年來，長建對外收購業務處處碰壁，主要是各國政府擔心企業壟斷的問題，歐洲如是，今次澳洲拒絕長建收購亦如是。相信長建未來併購之路，只會越來越艱難。◇

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積極尋求其它新業務範疇的環球投資機遇