雖然7月末中共政治局會議上提出「抑制資產泡沫」,但是深圳樓市近日傳出消息——繼7月份量價齊跌後,傳出放鬆限購的消息。

消息表示,此次放鬆限購主要針對一方為深圳本地戶籍、另一方外地戶籍的家庭——外地戶籍購買二套房不再有3年社保的限制。

具體來說,一方是本地戶籍的深圳家庭購買二套房,如果產權證上只寫外地戶籍一方,即以外地戶籍一方作為獨立產權,可以不提供外地戶籍一方的3年社保清單,但需要提供本地戶籍配偶的身份證原件及戶口本。

此前,外地戶籍如果購買社保未滿3年,不能單獨持有深圳產權房產;共有產權的家庭,外地戶籍一方持有房產的份額佔比不能高於50%。

也就是說,放鬆限購後,非深圳戶籍人士購買深圳房產的條件放寬,可以單獨持有2套住房,不受社保年限的限制。

目前深圳規劃和國土資源委員會還沒有發放正式文件,但是第一財經網站引述深圳中介人士的話表示,此消息已經得到深圳官方證實,並已經按此執行。

量價齊跌後放鬆限購 中共究竟怕甚麼?

此次深圳放鬆限購前不久,深圳樓市出現量價齊跌。深圳市7月份新建商品住房成交價格為56720元/平方米,環比下跌8.15%。

7月份成交2984套新建商品住房,成交樓面面積30.9萬平方米,分別比6月下跌8.27%和10.83%,更比去年同期下跌53.48%和54.17%。

經濟界人士表示,深圳房價及其漲幅一直在大陸居於榜首,如果深圳房價下跌,可能將帶動其它城市隨著下跌。

但是,評論人士冉學東表示,大陸經濟已經被房地產綁架,可謂「牽一髮而動全身」,房地產低迷,經濟就下行、財政收入就會大幅減少。

地方政府長期依賴土地財政,大陸與房地產相關的債務規模巨大,房地產泡沫一旦破裂,後果不堪設想。

清華大學社會學教授孫立平在6月23日發表的文章中提到,大陸過去20多年高度依賴房地產投資,是「一業興旺百業衰的畸形經濟結構」,即以房地產開發為獨大,結果導致其它產業受到抑制、居民貧富差距拉大、房產過剩嚴重。

7月26日的中共政治局會議提出抑制資產泡沫,業界普遍認為大陸最大的資產泡沫就是房地產市場,比如一線城市售價上千萬房產不足為奇,購房者需要賣掉三四線城市幾套房子或賣掉股票。

大陸上半年新增貨款中,有近4成流向了房地產。

冉學東認為,由於大陸經濟依賴房地產市場,目前政府還會維持房地產泡沫不繼續膨脹,但也不要破裂。◇