今年上半年,大陸房地產十分火爆,多地屋價暴漲、「地王」湧現。人行資料顯示,上半年個人按揭餘額16.55萬億元,同比大增30.9%。為防止房地產泡沫破裂,繼限購加碼後,如今深圳銀行再度收緊按揭利率。

平安銀行一位負責按揭人士稱,現在首套房都是9折利率,各家銀行都一樣,銀監局對此已有規定。

此前深圳多家銀行首套利率8.8折,其中平安銀行更低為8.7折,還對資產600萬元以上的優質客戶執行8.2折利率,均全部消聲匿跡。

海通證券首席宏觀研究員姜超表示,「地王」頻出為未來屋價、按揭留下隱患,同時年中政治局會議罕見提及抑制資產泡沫,這意味著地產泡沫應引起警惕。

按揭同比大增逾30%

今年3月,深圳推出房產新政,二套首付由最低三成提至四成,若一套貸款沒還清最高要七成首付;同時非深圳戶口購屋者社保從1年提至3年。

當時上海推出的「滬九條」更為嚴格,非本市戶籍居民購屋社保需繳納5年以上,二套付款最低五成,最高七成。

建行深圳分行一工作人員稱,今年深圳屋價上漲過快,監管層注意到了其中風險,所以無論是購屋准入條件、首付比例和利率,整體門檻都相應提高。

為避風險,目前深圳首套按揭利率開始提高。中原地產資料顯示,上半年深圳一手樓成交均價暴漲86%。全國房地產市場同樣火爆,銀行按揭創新高。

人行資料顯示,上半年居民購房按揭款新增2.36萬億元,與去年同期的1.11萬億元相比已翻倍。

6月末,房地產貸款餘額23.94萬億元,同比增長24%,其中個人購房按揭款餘額16.55萬億元,同比增長30.9%。

金融危機或將爆發

7月26日,在中共中央政治局會議上,罕見地提到了抑制資產泡沫。經濟學家認為,這主要是指房地產泡沫,由於屋價暴漲、「地王」頻現,銀行按揭激增已引起當局注意。

海通證券首席經濟學家李迅雷稱,資產泡沫主要存在於樓市和股市,資金集中在金融領域利率過高,那麼企業就不願意投資實體,也去買金融產品或者炒樓。

近兩年貨幣供應量每年都在以10%以上增加,今年6月末M2同比增長11.8%, 2015年末M2同比增長13.3%。

海量的貨幣在不同的投資領域吹起一個又一個泡沫,當衝向股市時,股市上漲至5000點旋即暴跌調整;當衝向樓市時,按揭新增出現翻倍,一線和部份二線城市樓價暴漲;衝向大宗商品市場,期市出現暴漲暴跌。

由於房地產市場不同於股市、期市,過快的調整會引起系統性的風險。銀行在房地產和按揭市場擁有大量的貸款,且企業和居民貸款大部份都是以物業作為抵押。

李迅雷表示,如果抑制資產泡沫處理不當,導致市場預期發生變化,就會引起樓價大跌、股市暴跌,可能引發金融危機。◇