上海樓市持續高溫,地價火爆,地王頻現,27日拍出88億元新的「總價地王」,建成住宅後保本售價每平方米達6萬元。

據大陸媒體報道,此次售出的土地是上海浦東新區祝橋鎮中心鎮區核心區G-10地,為上海罕見的超大規模住宅用地,出讓面積140,252.5平方米。

當天拍賣起始總價22.8億元,共有23家房企參與激烈競爭,該土地競拍不到30分鐘叫價就飆高到70億,最後經過近2小時拉鋸戰,該地被金地這家房地產公司以88億投得,溢價率高達286%。相當於每平方米3.3萬元。

香港《經濟日報》報道,據估計,以後要出售,保本售價每平方米高達6萬元。

業界分析認為,金地是看中這塊土地的地點,才願意出88億投得。該地位於浦東區,是國際旅遊度假區、世博地區和航空城等新興區域,是當局重點發展的區域。而土地坐落的祝橋區,附近有浦東國際機場和空港工業園區、迪士尼樂園和上海東站。

上海作為大陸一線城市,地價屢創新高,讓人擔心出現資產泡沫。26日舉行的中共中央政治局會議上提到抑制資產泡沫,業內認為其指的是房地產市場泡沫。

上海易居房地產研究院近日發布的《中國住房按揭貸款報告》顯示,以居民家庭購置100平方米/套的住房為例,研究依照當地的首付比例政策,減去相應的首付款後,基於等額本息、30年還款方式計算,深圳、上海、北京和廈門四座城市的月供額突破萬元,分別為21232元、12885元、10830元和10591元。

英國BBC分析認為,中國的房地產市場出現一、二線城市房價暴漲和「地王」的火熱現象。業內人士預計,2016年很可能會成為中國「地王年」。房子的價格已經和大多數居民收入、需求等拉開距離,大城市的房地產越來越多成了投機的金融工具。也有分析認為,地王頻現,突顯經濟失衡,未來對房地產的調控或將加碼。◇