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6月份大陸70個大中城市的房價漲幅放緩。下半年房價走勢如何?近日有業內人士預測,下半年大陸樓市可能面臨緊縮,房價將出現漲幅進一步放緩或者下降。

香港《經濟日報》引述財經人士金里仁的分析認為,下半年大陸樓市將出現新一輪緊縮,銀行、房地產商和消費者投入的資金將出現緊張。

從房地產投資來看,大陸今年1月~6月份的房地產開發投資為4萬6,631億元(人民幣,下同),同比增長6.1%,增速比1月~5月份回落0.9個百分點。其中住宅投資3萬1,149億元,增長5.6%,增速回落1.2個百分點。

如果(中共)央行收緊放貸,房地產商勢必要縮減資金。目前有消息傳出,之前製造「地王」的部份央企可能會把一些地塊退回。

據悉,今年上半年大陸共計205宗地王,其中央企和國企佔了大約一半。有如果下半年樓市收緊,「地王」買家可能會出現資金鏈問題和債務違約風險。

再有,下半年購房者可能會收緊資金。

今年上半年大陸樓市無論是房價還是成交量,都呈現火爆場面,但是6月份開始房價漲幅開始收窄,購房者可能會對大陸樓市持觀望態度。

今年3月份上海、深圳、南京、武漢4個城市相繼收緊樓市政策,6月份以來,合肥、廈門等城市也開始收緊按揭。

另外,廈門、南京、蘇州等主要二線城市6月份以來的新房成交量,比5月份有明顯回落。

6月份房價漲幅收窄

7月18日中共國家統計局公佈6月份70個大中城市住宅銷售價格變化。整體來看,房價繼續上漲,但與5月份相比(環比)漲幅收窄。

6月份70個大中城市新房和二手房的平均價格分別環比上漲1.8%和1.2%,分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。房價環比漲幅最高的城市是合肥,漲4.9%,最高環比漲幅首次低於5%。

新房環比上漲的55個城市裏,有33個城市的漲幅比上月收窄,其中最高漲幅為4.9%,低於上月0.6個百分點。

同比來看,一線城市的新房和二手房平均漲幅擴大0.5個百分點,而5月擴大1.2個百分點。深圳同比漲幅高達47.4%,居於榜首。

金里仁表示,目前一線城市房價漲勢已經出現收縮,大陸房地產一般是二線跟著一線城市,然後三、四線跟著二線,所以隨後二線城市房價將會出現收窄。

亞豪機構市場總監郭毅認為,下半年大陸樓市將出現整體性降溫,一線城市和主要二線城市的房價漲幅開始放緩,而經濟弱勢、樓市庫存高的三、四線城市,房價下降城市將增多,6月份之前多個三、四線城市房價連續數月下降。◇