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英國脫歐後美國加息預期降溫,樓市成避險資產,近期本地一、二手樓均現復甦跡象。一手方面,周日起4個新盤一連六天密集推售313伙,繼周日長沙灣尚都首批3小時沽逾九成外,昨晚新鴻基地產錦田北PARK YOHO 1B及1C兩期開售75伙,反應亦相當火爆,單日售出74伙約九成八單位,有客戶斥資近3,700萬元掃5伙,銷情較兩周前剛脫歐時為佳,同時投資者入市亦有增加一成。受新盤銷情帶動,二手樓市亦連錄多宗高價成交。不過有專家稱,雖然樓市有反彈,但由於經濟仍疲弱,預計全年仍看跌5-10%。

步入7月,新盤客源爭奪戰掀開序幕,共有逾2,400伙新盤推售,市場估計本月一手新盤成交或升至1,500宗。下半年預料新盤多達1.5萬伙。樓市小陽春之下,以往發展商多在周末賣樓,現在平日也一樣排到滿。從周日推售的長沙灣尚都(125伙)、周一的PARK YOHO 1B及1C(75伙)、周三的西貢逸瓏海滙(90伙)以及周五的旺角SKYPARK(23伙),6日密集推售313伙。

針對7月份密集推盤,地產代理亦增加資源搶佔市場份額,報道指中原地產預留逾11億元資金替準買家購買本票;美聯物業則部署增聘逾百樓花組員工。

PARK YOHO傳超購14倍

新盤供應重鎮元朗,新鴻基昨日開售錦田北PARK YOHO Sicilia(峻巒1C期)及PARK YOHO Venezia(峻巒1B期)共75伙,從傍晚6時賣到11時,吸引大批準買家、地產代理排隊。當中1C期(PARK YOHO Sicilia)首輪發售30伙,首批單位折實價313.7萬至615.4萬元。兩期75個單位包括14伙最細324平方呎開放式戶型。傳兩項目共收約1,104票,超額約14倍。

記者傍晚到位於九龍環球貿易廣場(ICC)的售樓處,現場無論是大堂還是樓下商場,都聚集了不少準買家,當中以家庭客、年輕客為主,不少屬首次置業的上車客。

趁低上車客:價錢可接受

住在屯門的曾先生帶同子女來抽籤。首次置業的他,今次是第一次抽籤,之前從沒有想買樓,但認為現在樓市已近低位,「價錢可以接受」,又看好樓盤的前景,故準備入市。他希望以600餘萬的價錢,抽到心儀的三房單位。

另一位準買家何小姐,屬單身人士,看好PARK YOHO的一房開放戶,又指樓盤單位設計好,環境好,希望一抽即中。

有客戶3,700萬掃5伙

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,今次為PARK YOHO銷售中反應最好一次,出席率近八成。當中A組大手優先揀樓中,中原有一組客戶斥資近3,700萬元購入5個單位。客戶屬本地人,用於長線收租,反映投資者看好樓市。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期英國脫歐下資金流入樓市帶動市場氣氛,買家入市信心增強,樓市氣氛進一步升溫,美聯B組客戶出席率約九成,屬近期新高。當中用家比例佔約七成,投資客佔比約三成,較兩周前脫歐後開售時,投資客比例增加了一成。

美聯:脫歐後投資客比例增

另一方面,布少明指,PARK YOHO客源同樣以新界區為主,比率約佔六成,港、九地區客源則佔約四成。本月元朗區暫錄得約25宗二手成交,而上月全月則錄得約40宗成交。

綜合各發展商,7月份一手新盤開售行程仍緊密。由百利保及市建局等合作發展的長沙灣尚都,周日售出約118伙,佔首批125伙單位的95%。發展商部署推新價單加價不多於5%,料於周末進行第二輪售樓。西貢逸瓏海匯則將於周三登場,首輪開售90伙,單位折實價由420.9萬至1,107.3萬元,預料再成焦點。

新世界昨晚宣佈旺角SKYPARK更新價單,加推23伙,包括開放式及一房單位,價單售價600.5萬至916.8萬元,呎價19,371至23,035元,星期五早上10時即場抽籤發售。

棗梨雅道3號減價兩成

何文田棗梨雅道3號昨日上載全新價單,其中13個單位定價作出調整,平均減幅約22.6%。入場費減至1,074.3萬,折後最低呎價15,200元,最快月內開售。

新地筲箕灣形薈昨日公佈最新部署,項目有望於周內上載樓書,有機會月內開售。

另外,據一手住宅物業銷售資訊網成交紀錄冊顯示,嘉華前一天推出招標的香港仔深灣9號11號花園洋房及停車位以1.2億元沽出,單位實用面積2,647呎,花園678呎,呎價約45,334元。

陳永傑透露,發展商本周已密密開新盤銷售會,預計未來十天到月尾,還有全新的樓盤加入戰場。◇

新居屋下周揀樓  樓王328萬

新盤市場暢旺之際,房委會新一期居屋以市價七折推售2,409伙天水圍屏欣苑及248伙沙田嘉順苑單位,昨晨公佈正式售樓書及價單,下周一(25日)揀樓。最低售價的天水圍單位只要149萬,「樓王」是沙田嘉順苑高層30樓一個實用面積447呎單位,呎價7,328元,售價為327.57萬元。

中原地產陳永傑表示,新一期居屋樓價和私樓接近,預料細價新盤和新居屋準買家,市場會有重疊。當中一手新盤400萬至600萬的單位最受歡迎,預料發展商都會主推這類單位,而且絕不惜貨,希望賣到數百到成千伙都有。

近期二手樓市也有反彈。上周五公佈的中原城市領先指數(CCL)報129.84點,按周升0.77%,指數及升幅均屬近11周新高。

包括沙田第一城、太古城均錄得本年高價成交。火炭御龍山一四房單位,日前以2,018萬元連租約易手,實用呎價16,500元,創同類型單位新高價。荃灣綠楊新邨一個兩房單位,以528萬元沽出,實用呎價11,707元,創細兩房單位最近半年新高價。

另外,零議價成交個案增加。美聯剛促成一宗上水御皇庭三房戶成交,業主無議價空間,用家爽快以約458萬元一口氣承接。

美聯物業布少明稱,中小型二手樓,預料反彈機會大。比如上車盤嘉湖山莊,早前跌至290萬,現已回升至350-360萬,反彈約兩成。◇