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今年4月,深圳樓價已持續上漲了18個月,3月25日出台的樓市政策讓深圳樓市急轉冷,此後3個月「地王」的出爐、創新低的按揭利率試圖再推高樓市。不過從成交資料來看,市場成交仍然不理想。

深圳市規土委發佈資料顯示,6月深圳新屋成交4,566套,同比下降41.57%、環比上漲41.9%;樓價環比上漲10.6%至61,756元/平方米。

綜合統計上半年資料,深圳住宅市場主要表現為量跌價升、前高後低。其中,一手住宅共成交23,170套,同比下跌27%,成交均價約為51,006元/平方米,同比上漲82%;二手住宅共備案59,337套,同比跌2%,成交均價約為51,294元/平方米,同比上漲45%。

業內人士預計,下半年銀行放貸仍將寬鬆。美聯物業深惠區域總經理江少傑認為,市場已來到向來是淡季的第三季度,新屋供應將趨於平緩,影響需求入市熱情。後市成交上行壓力仍較高,市場或在第四季度更為明朗。

民眾無力承擔高樓價

事實上,除深圳樓市成交量下跌外,大陸房地產市場整體也在降溫。6月份,大陸30個大中城市商品房成交面積繼續回落,比5月份繼續下降8個百分點。

從5月資料來看,不僅交易量增長放緩,而且住宅開工、住宅投資及土地銷售增長都在放緩。房地產開發商並不看好下半年的市場,下半年房屋銷售的情況可能又會出現低潮狀態。

中國社科院近日發佈的《中國住房2016中期報告》預測,2016年下半年到2017年上半年,房地產市場可能會進入一個調整期。市場分化將從少數城市熱、多數城市冷轉向兩極分化進一步加劇,貨幣政策對房地產的刺激動力正在減弱。這種情況的出現在於熱點城市的屋價過高,一般民眾根本無力進入市場。

就業形勢嚴峻 庫存高企

同時,大陸就業形勢嚴峻也意味著樓價未來將會下跌。凱博諮詢日前發佈的中國就業市場報告顯示,自2016年初,房地產行業就業機會與房地產市場在6個月中走勢相似;而就業機會具有前瞻性,先於樓價6個月左右達到峰值或觸底。中國房地產市場中介新增工作機會的峰值已經過去。

凱博諮詢資料與分析團隊主管Erik Haines表示,「如果這一趨勢持續,近期新增就業機會的減少可能暗示中國的屋價將會開始下跌」,這一時刻很可能已經到來。◇