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近幾個月來,隨著大陸土地市場的火爆行情,一、二線城市房價大幅上漲,目前北、上、深中心區房價逾7萬元/平方米。「地王」頻現,除房企面臨相當大的風險外,打工者想買房更是難上加難。

據中國指數研究院報告,2016年上半年,一線城市住宅價格累計上漲12.79%,漲幅較去年同期擴大7.62個百分點。中國房價行情平台近日發佈了一份全國行政區住宅房價排行榜,最貴的22個市轄區被北京、上海、深圳3個一線城市包攬,其城市中心區住宅每平米單價均已超7萬元。

豪宅化還呈現向城市外環及周邊地區蔓延之勢。以北京為例,整個五環商品住宅套平均總價基本在600至900萬元之間,從西北五環到東北五環,基本上總價都在1,500萬以上。

房企面臨很大風險

今年第二季度以來,一、二線城市土地市場掀起了一股「地王」潮,天價拿地意味著日後樓盤的高價入市,這在一定程度上助推了熱點城市的豪宅化進程。

資料顯示,截至6月29日,不到半年時間大陸已出現205宗單宗超過10億元的高總價地塊,51宗超過30億元的高總價地塊,3宗超過100億元的高總價地塊。這些「地王」集中在一線城市,以及合肥、南京等房價漲幅較快的二線城市。

對此,萬科集團總裁郁亮近日公開表示,「麵粉貴過麵包的現象,是不合理的」,「地王」催生的另一個因素是房地產投資低潮,全國開工面積連續兩年大幅下降,新開工面積首次低於銷售面積。

業內人士稱,「地王」頻現帶來不少風險點,很多房企面臨後續產品定價、行銷等方面的難題,同時也增加了專案開發周期放緩等風險,房企未來營運難度將越來越高。

居民負擔不起高房價

房價高企對於很多普通打工者來說,買房是一件很困難的事情。能買的可能花掉自己所有積蓄,甚至是兩代人的所有積蓄。

以深圳為例,資料顯示,6月份,深圳一手住宅均價為61,756元/平方米,環比上漲10.6%,同比上漲101%。中共國家統計局深圳調查組發佈資料顯示,2014年深圳居民人均可支配收入40,948元。如果扣除人均消費支出28,853元,僅剩12,095元。按去年深圳樓市均價31,865元/平方米來計算,一個人只能買到不足半個平米,夫妻兩人積攢一年的錢買一個平方米還有相當的差距。

業內人士認為,一線城市的高房價很難持續,原因在於目前的房價已經超過了大部份購房需求者的承受能力,「很多購房者都在大幅透支著未來,在GDP增速創25年新低,股市持續下跌,購房者需警惕未來的風險。」◇