儘管今年上半年北京二手房成交量上漲明顯，但隨著報價不斷上漲，需求釋放量持續縮減，這使二手房市場呈現趨冷的現實，6月份網簽量更是暴跌近55%。業內預計，下半年北京二手房市場將繼續量價齊跌。
二手房市場退燒
據偉業我愛我家集團資料中心統計，2016年1至3月，北京二手房市場快速升溫，交易量逐月走高。其中3月份創下了3.2萬套的單月成交量高點。到了4、5月份，市場沖高回落，不過市場成交量仍在2萬套以上。到了6月份，北京二手房成交量出現暴跌，網簽量只有1.1萬套，與5月份成交的2.4萬套相比，降幅接近55%。
6月份以來，北京部份區域的二手房門店也反映出市場成交下跌的情況。據海澱區學院南路的二手房經紀人介紹，4、5月份區域裏賣得最好，皂君東裏一個社區就成交了十幾套。進入6月後市場開始冷淡，在石景山、海澱等區域，不少二手房門店回饋6月份實際成交量不盡如人意。
資料顯示，5月最後兩個工作日北京二手房成交將近2000套，進入6月份，二手住宅單日網簽量由1000+驟降至了500套甚至以下。據鏈家網統計，6月北京二手房市場房客源比已經下降到2.9，遠低於市場繁榮時期的4以上的新增房客源比，這意味著買賣雙方進入市場的熱情在降低。
業內預計下半年量價齊跌
業內認為，6月份北京二手房市場的下滑不僅表現在成交量上。從機構回饋的資料來看，二手房的議價空間在明顯增加，房主降價幅度在3%左右。從整體市場情況來看，本輪二手房上行周期已到達末端。如果未來沒有新的利好政策出台，預計下半年到2017年北京二手房市場將進入調整期。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，從當前的政策形勢來看，北京未來的樓市政策仍將從嚴趨緊，二手房市場的持續低溫或難以避免。北京二手住宅的年均交易總量一般在15萬套左右，近幾年隨著存量房市場規模的增加，年均交易總量只有20萬套左右，而今年僅上半年二手房成交就已超過13萬套。根據歷史經驗推斷，下半年北京二手房市場的成交規模在七八萬套的水準，下半年北京樓市降溫將是大勢所趨，而房價也會隨著交易量萎縮，逐步回落。<>
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