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今年前幾個月,北京樓市一度十分火熱,進入6月,二手房網簽急劇暴跌,成交均價也在不斷下滑,與此同時,商品房待售面積出現大幅增加。在此背景下,北京土地市場仍十分火爆,「地王」湧現。專家稱,這些製造「地王」的房企將承擔高風險。

二手市場量價齊跌

北京住建委資料顯示,6月第二周(6月6至12日),北京二手住宅成交1,887套,網簽量環比大幅下降61.2%,為2016年以來的最低水準。

偉業我愛我家集團的統計也顯示,5月最後兩個工作日,全市二手房住宅網簽量幾乎均接近2,000套,但進入6月之後,北京二手住宅的單日網簽量便由1,000套驟降至500套甚至更低。

據鏈家網統計,目前的二手房市場房客源比已經下降到3以下,遠低於市場繁榮時期的4以上。業內人士認為,二手房網簽量下滑主要是由於購房需求減少,成交量持續回落是近期的大趨勢。

在二手房市場下行的同時,北京新房銷售面積漲幅也開始回落。業內表示,商品房銷售面積漲幅回落與北京地產市場開始退熱有關。

庫存方面,5月末,北京商品房待售面積2,188.4萬平方米,同比增長10.5%;其中住宅待售面積894.4萬平方米,增長9.4%。

「地王」頻出 房企風險高

值得留意的是,在北京樓市降溫的同時,土地市場依然火爆,「地王」頻出。中原地產首席分析師張大偉表示,截至6月20日,北京市出讓經營性用地樓面價超過3萬元的地塊總計59宗,合計土地出讓金為1,919.38億元。

目前「地王」的平均成本價為樓面價平均3.8萬元,未來的銷售價格需在6萬元左右。而目前北京的房價均價在3.5萬元左右,對上述59宗「地王」來說,未來3年如果銷售額不到2,000億元以上,很可能出現資金鏈風險。

地產專家謝逸楓近期表示,大陸一線和熱點二線城市不斷出現「地王」,這樣加槓桿,未來這些製造「地王」的房企就將承擔高地價、高投資、高成本、高風險。◇