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全美地產經紀商協會(NAR)22日公佈消息,美國5月成屋銷售量繼續強勢增長,較上個月上漲了1.8%,銷售總數達到年化553萬套,為2007年2月以來最高水平,屋價也攀升至歷史新高紀錄。這種消費熱情多來自低利率按揭和美國低至4.7%的失業率水平。

據美聯社報道,5月美國房產在上市後就立即被買家搶購,表明當月美國樓市銷售的熱度相當高。

數據顯示,5月美國房產在上市後32天即被售出,達到2011年以來的最快銷售速度。去年,房產上市後的平均掛牌時間為40天。

雖然美國房屋庫存量緊張造成售價抬高,人們購屋的願望依然不減。這種消費熱情多來自目前的低利率按揭和美國低至4.7%的失業率水平。

房地美貸款公司數據顯示,上周的30年期按揭利率降至3.54%,比去年同期的4%還要低。

據NAR專家預測,今年美國房產銷售將較去年增長3%,高於之前與去年持平的預期。據統計,5月份美國房屋銷售的中間價為23萬9,700美元,同比增長4.7%。

庫存緊缺樓市仍未復甦

網絡房產信息公司Trulia首席經濟師Ralph McLaughlin說:「5月現樓銷售的強勁走勢說明消費者的健康需求,將繼續推動樓市的復甦。但是房屋庫存的緊缺,使得樓市仍未獲得全面復甦,未能達到經濟危機前的水平。」

近期,建築商主要將工程投入在高端房屋的建設中,這對緩解樓市供應不足的壓力幾乎沒有幫助。

到目前為止,獨立屋的開工量比去年增長了14.5%。

5月份上市成屋數量比去年同期減少5.7%,這意味著買家在樓市中的選擇在縮小。

擁房產率近48年低水平

雖然美國樓市銷售和價格都在上升,也未能提升現有業主的售屋熱情,這主要是許多房屋的價格在經歷上一次的樓市泡沫後,仍未恢復到原有價值。如果此時銷售,將為他們造成損失。

5月置業者中,30%的買家為首購屋者,低於歷史中40%的平均水平。美國人的房產擁有率目前為63.5%,已經接近48年的最低水平。

根據哈佛大學周三公佈的調查數據顯示,多數美國人表示,只要自己可以負擔,他們還是希望能擁有自己的物業。目前影響人們購買房產的主要因素包括償還學貸的壓力、租金上漲和房地產泡沫為消費者造成的後續壓力。◇