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隨著大陸一線及部份二線城市房價快速上漲,這些城市的租金也隨著水漲船高。北、上、深等一線城市的租金遙遙領先,本科畢業生逾50%的薪水需花費在房租上面。在房屋租售比方面,廈門則需收租63年才能收回購房本錢。

資料顯示,北京的平均租金高達71.24元/平方米,以租一套100平方米的房子為例,價格超過7千元,若在中心區域遠遠不只這一價格。而上海和深圳的平均租金也達到66元/平方米以上。

除一線城市外,部份二線城市的租金也相當高。其中,杭州的平均租金已達到41.39元/平方米,租金漲幅為5.62%。

廈門收租63年才回本

儘管租金漲幅飛快,仍無法趕上房價上漲的速度。這其中,房屋租售比可以反映一個城市的收租回報周期。按照國際慣例,租售比是衡量一個地區房地產運行良好的重要指標,指每平方米月租金與房價之間的比值,國際標準通常為1:100至1:200。

中國的房屋租金回報周期遠遠比國際標準更長。據統計20個房屋的租金回報周期最長的一、二線城市資料,這些城市的房屋租金周期大多超過400個月以上,就算第20名的武漢也接近這一數字。

其中,房屋租賃回報周期最長的是廈門,租售比高達1:756,換句話說,需要出租房屋756個月(約63年)才能收回購房的本錢。

排在第二位的是深圳,其租售比為1:740,相當於要收租62年才能回本。位居第三位的是南京,其租售比達到1:631,相當於要收租53年才能回本,北京排第四位,租售比與南京相近。

房租過高 人口流入遞減

隨著房價與租金上漲,民眾在承擔住房方面的壓力越來越大。對本科畢業生而言,3千多元的起薪,至少有50%付了房租。

以北京71.24元一平米/月租金為例,70平米的緊湊3居室,3人合租,加上水電氣寬頻費用,粗略計算每人每月至少需要1,700元。

不少「漂泊族」表示,「漂」在一線城市,生活成本很大一部份來自高昂的租房費用,租金佔到月工資三分之一甚至更多。

58同城房產研究中心去年發佈的一項調查報告顯示,應屆畢業生房租超過薪水1/3的比例較高,一線城市則普遍高於50%。

因住房、生活成本不斷上升,近年來深圳、廣州人口淨流入趨於停滯,北京、上海淨流入逐年遞減。其中上海人口淨流入數遞減速度最快。

北京市統計局資料顯示,北京2015年常住外來人口僅增長0.5%,首次低於常住人口增速。根據上海此前發佈的資料,2015年有將近15萬外來人口淨流出。這是30餘年來,上海外來常住人口總數首次減少。

據統計,2013年希望到北上廣深就業的大學生比例為50.3%,2014年這一比例下降至48.4%,2015年留在北上廣深的畢業生為33.9%,到2016年僅為29%。這顯示願意留在北上廣深的大學畢業生人數幾近減半。◇