相關文章

中國大陸樓市上月出現69宗「地王」,有陸媒刊文披露,經過層層挖掘,發現當下樓市最大的秘密是所有「地王」都是「一家人」。還有文章表示,中國樓市已成為全世界有史以來最大的賭場,但只需一招,樓市就會立即崩潰。

近日,大陸搜狐財經發表劉曉博的署名文章〈當下樓市最大的秘密:所有地王都是「一家人」〉,該文章說,深圳冒出的新地王,經層層挖掘,發現當下樓市最大的秘密:所有地王原來都是「一家人」。

6月3日,搜狐財經發表的另一篇署名黃生的評論文章〈中國房市已成全球最大賭場〉。

文章說,杭州、上海、北京及深圳的「地王」短時間內迅速出爐,中國正式進入了「地王」時代,而「地王」的背後全是一幫國有企業在玩,可以說國有企業引領中國房市進入了「地王」時代,導致了中國房市成為全世界有史以來最大的賭場。

國企在玩金融、玩槓桿

國有企業在豪賭中國未來幾年的貨幣政策繼續極度寬鬆,繼續大印鈔票,因為這是房價上漲的根源,如果中國收緊貨幣政策,他們的豪賭就會失敗。

國有企業在豪賭美聯儲不加息,甚至會繼續加大寬鬆,這樣不會導致中國的資金外流。但是美聯儲是真的會加息的,資金外流也是不可避免的。

國有企業也在豪賭人民幣不會貶值。因為只有人民幣堅挺才會對房價形成支撐,如果人民幣大貶值,必然會導致資金倉皇出逃。

文章說,仔細看,會發現這些製造「地王」的國有企業根本不懂房地產開發,而只是一直玩金融手段,也就是國有企業利用國有金融機構和國家機關的密切關係,以少量資金,撬動巨大的槓桿來獲得「地王」,而開發的工作則交給其它普通房地產企業。

這幫玩金融、玩槓桿的國有企業,本來就是賭徒心態,如果賭輸了,反正是國家的錢,又不是他們自己的錢。

中國的房市淪落為最大的賭場,這些國有企業拿著國家的錢,拿著人民的錢,玩弄高槓桿,瘋狂賭博,綁架國家經濟,拖向深淵。

只需一招 中國樓市即崩潰

騰訊房產4月2日發表劉曉博的評論文章說,其實,想讓中國樓市崩潰非常簡單,只要一招就夠了。就是:讓人民幣自由兌換。

自由兌換,取消外匯管制,企業和個人可以自由兌換外幣,資本可以自由進出中國(洗錢的除外)。人民幣計價的資產(A股、中國境內的房產等)貴得離譜,如果人民幣可以自由兌換,很多人會賣了國內的房子到國外購房。

目前北、上、深好一點位置的90平米的普通住宅,售價100萬美元,這個價格可以在美國中部大城市買5套左右的花園別墅,即使是到房價昂貴的三藩市,也可以買到不錯的別墅。

文章表示,如果人民幣自由兌換,人民幣對美元會快速貶值。當然,中國也不會允許人民幣自由兌換。

樓市騙局 內幕怵目驚心

《華夏時報》曾引述深圳金鷹地產營銷總監林曉華披露,「有些企業之所以能承受地王的高地價,是因為之後可獲得接近50%的總地價返還。如果地塊涉及棚戶區改造,地價返還金額更可高達80%以上。」

部份企業在拿地時會遇到一些限制性門檻,包括配套酒店、大型商業等,但政府會給予財政補貼或返還部份土地出讓金。

湖南省房地產協會首席經濟學家王義高表示,一些定向出讓的土地,實質上早已鎖定開發商,「在招拍掛環節,可以一直拍下去,直到拍到為止,反正超過雙方約定的價格而多花的錢,最後政府都會返還給開發商。」

這種土地出讓金再返還模式,不僅導致「地王」頻出,變相推高房價,而且導致很多地方的土地招拍掛流於形式,並滋生了巨大的尋租空間。◇