相關文章

近日,大陸一線和部份二線城市的房地產市場,出現一方面樓市成交量大幅減少,但另一方面卻又「地王」頻出的現象。

大陸房地產在經歷一輪上漲後,4月35個城市的樓市庫存整體回升,奇特的是,土地市場依然火熱,僅今年5個多月就拍出了118個「地王」。業內人士認為,中國房地產行業拐點已經來臨,市場需求將不斷下降,存量房源將逐漸增加,高價搶地的地王解套更難。

庫存逾2.5億平方米

易居房地產研究院近日發佈資料顯示,截至2016年4月底,監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25,105萬平方米,環比增長0.7%;35個城市新建商品住宅月度新增供應量為3,075萬平方米,環比增長15.3%。

易居方面表示,4月35個城市月度新增供應量大於新增成交量,加上近兩個月來各線城市的開發商加大了推盤力度,大部份城市呈現供大於求的狀態,所以促使4月的庫存出現了上升。

在庫存上升的同時,另一邊土地市場卻非常火爆。2016年起至今,隨著品牌房企紮堆在一、二線城市佈局,上海、蘇州等城市土地市場隨之升溫,「地王」頻出。其中,南京更是創下「1天3地王」的瘋狂場景,加上其餘4幅地塊,僅1天時間,南京在土地市場上便吸金248.56億元。

「地王」頻出 

資料顯示,2016年1至3月,中國300個城市土地出讓金總額為4,408億元,同比增加4%。據克而瑞房地產中心統計,截至5月20日,包括北、上、廣、深以及南京、蘇州、合肥等熱點二線城市在內,共計22個重點城市,今年以來已產生總價、單價或溢價率「地王」數量達118幅,而在上一個「地王年」2013年,全年也不過拍出60幅「地王」。

2016年終將成為歷史上「地王」最多的年份,而當「地王潮」襲來,眾多房企卻成了走鋼絲的人。事實上,「地王」項目賺錢並不容易。資料顯示,2009年以來,京、滬兩地誕生的「地王」項目至少仍有20多個尚未解套。

供大於求關係加劇

亞豪機構市場總監郭毅曾表示,「地王」盤賴以解套的關鍵點是房價持續高速的上漲,在房價沒有上漲到「地王」盤預期價位時,房企只能選擇延遲推盤,以時間換市場。而拖延入市會令房企付出更高成本,長遠看會拖累企業的擴張速度。

除「地王」項目外,整個房地產的前景並不樂觀。綠地控股集團董事長、總裁張玉良近期表示,隨著中國經濟整體增速放緩,城鎮化擴張速度也在減慢,過去大拆大建式的城市化建設已經基本結束,房地產全行業整體擴張、房價單邊上漲的時代漸行漸遠,行業的長期拐點已經來臨。

張玉良表示,當前市場需求也在轉變。其基本特點是,市場總體過剩和結構性短缺並存。此外,中國人口拐點來臨。2012年,中國勞動年齡人口首次出現下降,婚齡人口也已經開始趨勢性下降,對房屋的需求即將達到頂峰,而未來中國人口老齡化還將不斷加重。這些都會導致房地產市場需求將不斷下降,存量房源將逐漸增加,市場供大於求的現象加深。◇