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一方面樓市成交量大幅減少,但另一方面卻又「地王」頻出。分析認為,這釋放出兩種截然相反的信號。

房產成交量下跌

4月份以來,大陸一線城市和部份二線城市的房產成交量均出現下跌,房產界人士分析,這可能是購房者對未來房價下跌預期上升的信號。

二線城市蘇州,今年四月份商品房共計成交7,886套,其中住宅成交6,483套,環比下降32.83%,降幅較去年同期(同比)擴大10.22%。上海和深圳的樓市成交量在4月份以來下降很多。

地王頻出

樓市成交量下降的同時,一線城市和部份二線城市近來連連曝出「地王」,即以高價拍賣成交的土地。有分析認為,高價地塊未來可能推高房價。

數據顯示,包括蘇州、南京等在內的二線城市,近來地價漲幅甚至超出一線城市。今年前4個月二線城市的土地出讓金超過1,100億元(人民幣,下同),佔大陸土地總成交額的70%,同比上升280%。

一線城市的上海,距離市中心27公里的地段在5月中旬產生兩塊天價地,分別為每平方米3萬7,675元和3萬8,291元,估計未來保本售價每平米6萬。

5月18日外環郊區的一塊住宅用地以54.5億競拍成交,成為新「地王」。此次成交價的溢價率為296%,樓板價每平方米4萬3,607元。

大陸樓市房價引關注

5月18日中共國家統計局數據顯示,一線城市的房價漲勢已經擴大到二線城市。4月份70個大中城市新建商品住宅價格比上個月(環比)上漲的城市有65個,比上月多3個。

公開資料顯示,截至目前已經有上海、深圳、南京、武漢推出了新的樓市限購措施,有消息說蘇州即將推出限購政策。

被業界認為是代表高層聲音的「權威人士」近日在官媒表示,過去「大力度刺激房地產導致泡沫」是一個教訓,未來需要去掉一些不合時宜的行政手段。◇