相關文章

近期,上海土地市場十分火爆,麵粉貴過麵包的現象頻頻上演。此外,二線城市的土地市場也一直高燒不退,多地不斷拍出新「地王」。對於這波飆漲行情,業內人士認為背後暗藏著巨大的風險。

5月19日,泰禾以總價47.44億元的價格拍下上海長興島兩塊住宅用地,溢價率236%。按1.6萬元/平方米的樓板價來推算,預計房價至少賣到3萬元/平方米以上。

而在此前一天,保利地產以54.5億元的總價、近300%的溢價率拿下浦東新區周浦一幅住宅用地,若按4.3萬元/平方米的樓板價來測算,該項目未來的售價將高達7.9萬元/平方米。

周浦當地一居民近日對陸媒表示,「這是上海浦東遠郊區的一個小鎮,與三、四線城市的中心差不多。10年前這裏才賣五、六千元,目前在售房子的單價還不到4萬,突然要賣到8萬了,完全被嚇到。」

事實上,保利和泰禾的激進拿地並非孤例。5月11日,融創在上海松江區泗涇鎮以3.8萬元/平方米拍下一幅宅地,刷新了該區域的歷史紀錄。同一天,格力地產所拍另一幅土地樓板價也達到3.7萬元/平方米。而泗涇周邊在售新房約在2萬元/平方米左右。

二線地價暴漲180%

除上海外,近期二線城市土地市場也一直高燒不退。今年前4個月,南京成交的15幅含住宅地塊中,拍出7個區域「地王」;4月上旬,蘇州拍賣的13幅地塊創下平均高達200%溢價率,刷新了3個區的「地王」紀錄;合肥4月底出讓6幅地塊,單日攬金超過110億元,最高樓面價溢價率292.11%。

資料顯示,1至4月,二線城市土地出讓金突破1,100億元,樓面均價同比暴漲180%。業內人士認為,二線土地市場瘋漲的背後暗藏著巨大的風險。融創中國董事長孫宏表示,南京、蘇州等城市的地價肯定是有泡沫的,「多年來,蘇州的房價一直在2萬元左右,南京的房價都沒有超過3萬元,一下子樓面價超過3萬元甚至到4萬元,這個肯定是不正常的。」

「地王」虧損可能性大

一家大型房企高層表示,公司在熱點城市拿了地,雖然利潤並不高,可還是不得不拿地。因為三、四線城市開發出來的房子很難賣出去,但熱點城市至少有銷售量,所以只能在有限的幾個城市做開發,「大家都這麼想,最後拼價格的結果就是拿高價地。」

新城控股高級副總裁歐陽捷稱,「一線和強二線樓市的過熱反映出三、四線樓市情況仍然很糟糕。三、四線樓市不好,投資和購房資金都湧向一線和二線城市,房價、地價肯定會水漲船高。」

業內人士表示,目前所有「地王」都有較大的虧損可能,過去幾年全國的「地王」目前基本都在虧損或者平本銷售,土地價格上漲速度已經明顯高於房價上漲速度。應關注地價推動的高房價下帶來的高槓桿和泡沫風險。

中指院分析師陳延彬表示,一、兩年內這些「地王」根本賺不到錢。

仲量聯行研究部總經理周志鋒表示,「4月M2增長放緩,預示著貨幣供應增速不會像第一季度那麼猛,增長速度可能會繼續放緩。如果貨幣供應速度慢下來,房價能否會按開發商所預期的方向繼續大幅上揚,就很難說了。」◇