上海樓市新政推出一個多月，期間房產成交量大幅減少，降幅超過50%，但是房價仍然處於高位。評級機構穆迪近日發佈報告表示，未來12個月大陸房產銷售可能將減少。
在3‧25新政後，上海於5月11日首次集中舉行土地拍賣會，其中奉賢區和松江區共計3幅純宅地成交溢價均超過100%，刷新了各自區域的「地王」價格。業內人士稱，土地市場熱度不減顯示房企對未來市場豪賭的心態，而市場的實際情況是有價無市。
此次推出的4幅地塊吸引了碧桂園、金地、融創等幾十家房企到場競拍。其中，奉賢區南橋新城16單元36-03地塊被象嶼聯合體以21.5億元的總價拿下，溢價率為126.25%，樓面價達22,625元/平方米，這也是奉賢區南橋新城的新「地王」。
松江區泗涇SJSB0003單元10-05地塊被格力地產以19.65億元的總價競得，溢價率達109.04%，樓面價達37,674元/平方米，成為該區域「地王」。但不到半個小時後，該區域「地王」再次易主，融創以30.05億元競得SJSB000三成單元12-01地塊，溢價率為111.62%，樓面價達38,291.33元/平方米。
1天誕生3塊「地王」，這樣的現象十分罕見，且該3「地王」的價格比同區域的現房價格還要高，麵粉貴過麵包的現象頻頻發生。泗涇地塊周邊萬業夢立方在售，精裝修均價為3萬元/平方米，萬業名苑4月以來的成交均價約2.6萬元/平方米。松江區2幅地塊的樓面價已經超過該區域目前在售樓盤的市場價。
一家參與土地拍賣的開發商行銷總監認為，這個土地拍賣價格完全沒有產品邏輯，大家都在對賭房地產的明天。
有價無市
上海中原市場研究中心資深研究經理龔敏表示，3‧25新政後市場交易迅速降溫，但土地市場熱度不減，顯示房企對未來市場豪賭的心態。鏈家資料顯示，4月上海商品住宅的成交量為97.2萬平方米，環比下滑56.1%，同比下滑21.8%。
有房企近日對陸媒表示，很多開發商並沒有降價的想法，各檔次住宅的平均價格在3月25日上海房產新政前後差別不大。其中，中環一處樓盤在房產新政公佈的第二天開盤，開盤報價為6.4萬元/平方米，至今不降反漲，已經達到6.6萬元/平方米。
樓市泡沫或將破滅
今年以來，深圳、上海等一線城市房價暴漲，並蔓延至二線城市，但房地產市場整體降溫趨勢在4月份已開始顯現。中指院資料顯示，4月份，近60%城市成交環比下滑，其中一線城市下降幅度達到21%。
業內人士表示，上海、深圳等一線城市的從嚴限購使得成交量急劇下滑，儘管房價高企，但是有價無市；二、三線城市則進入觀望期，尤其是二手房市場，買賣雙方的議價空間開始加大。
財經學者易憲容近日表示，近十幾年，無論是大陸房企還是個人住房投資者，其財富快速增長完全是利用銀行信貸高槓桿結果。吹大的房地產泡沫想不破滅是不可能的，破滅只是時間問題，及誰接最後一棒。◇
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