美國房市續熱豪宅降溫

美國豪宅市場也許正在失去光環。根據房地產公司Redfin的數據，今年第一季度美國100萬美元或以上的豪宅售價比去年同期下降了1.1%，是兩年來最大的降幅。

豪宅市場的不景氣與美國更廣泛的房市形成鮮明的對比，後者持續保持強勁。美國除豪宅以外的95%的房市，今年第一季度的平均售價比去年同期上漲了4.7%。今年第一季度所有房屋的銷售量增長了6%，而100萬美元以上的豪宅銷售數量只上升了4.9%，在所有房市類別中是最低的。

豪宅市場的疲弱標誌著一個重大轉折。金融危機過後，由於有錢人財富的強勁復甦，豪宅市場是最堅挺的。而現在由於股市的波動、海外買家的減少，以及豪宅大量上市，高端房市變成了最弱的部份。

Redfin的首席經濟學家理查森（Nela Richardson）說：「多年來，豪宅市場引領著銷售和房價。但現在中低檔房屋更受青睞。」她補充說，自2009年以來富人從房價升值中獲益匪淺。「過去房價穩定上漲使富人能夠放心地買豪宅。但現在穩定上漲結束了。」

根據Redfin對美國主要大城市（不包括紐約）的統計，今年第一季度價格在100萬美元的房屋銷售量是1萬6,061套，高於去年同期的1萬5,318套，但少於去年第四季度的1萬9,583套。

與去年第一季度相比，價格在500萬美元或以上的房屋銷售為420套，下降了0.2%，這是自2013年以來的最大跌幅。

與一年前相比，現在市場上價格在100萬美元以上的房屋供應量增加了3.3%，達到7萬962套。而價格在500萬美元以上的房屋供應量大增13%，是3年來最大的漲幅。理查森說：「現在豪宅供過於求，特別是在一些城市更明顯。」

豪宅的供過於求，加上買家更謹慎，造成了一些超級豪宅大削減。在洛杉磯的一棟標價1,880萬美元的房屋以1千萬美元賣出；在德克薩斯州The Woodlands市的一棟標價1,400萬美元的房屋以700萬美元賣出。

今年第一季度售價最高（不包括紐約）的是位於加州North Laguna市的一棟4,500萬美元豪宅，而其標價是7,500萬美元。◇

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首季百萬美元以上豪宅售價同比跌1.1% 為兩年來最大降幅