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上個月,滬深樓市均出現量價齊跌的現象。其中,上海新房成交量環比暴跌逾56%,深圳也大跌近50%。有分析人士稱,由於樓市庫存居高不下,未來市場迎來低潮期是大概率事件。

4月上海樓市成交價格較上月繼續下滑,一手商品住宅成交均價為32,636元/平方米,創下近7個月的新低。同時,商品住宅的成交情況也大幅下滑。上海鏈家資料顯示,4月上海商品住宅的成交量為97.2萬平方米,環比下滑56.1%,同比下滑21.8%。

隨著樓市大跌,中介行業也同樣蕭條。上海普陀區一家中介門店工作人員近日對陸媒表示,「現在客戶的觀望情緒嚴重,大家都希望等市場冷卻再入場,因此看的人多,買的人少。」

紅5月或受影響

在成交大跌的同時,供應開始明顯增加。資料顯示,4月上海商品住宅的供應量為131.4萬平方米,環比上漲51.3%,同比上漲30.6%。

盧文曦認為,「滬九條」令過熱的樓市出現降溫,從效果來看,供求矛盾得以緩和。預計在從嚴的高壓下,投資投機等空間進一步壓縮,紅5月的成色或受影響。

除上海外,深圳樓市也同樣遭遇量價齊跌。

深圳市規劃聯合國土資源委員會發佈資料顯示,4月深圳新建商品住宅成交套數環比下降47.55%,二手住宅成交套數環比下降54.47%,成交量減半。

據深圳中原研究中心資料顯示,4月深圳二手樣本樓盤均價為54,807元/平方米,環比下跌2.39%。這是深圳二手房價自2014年10月連續上漲18個月之後的首次回落。

樓市長期有去庫存壓力

今年以來,大陸一線樓市持續火爆,並蔓延至部份二線城市。隨後自買自賣轉按揭、眾籌炒房以及互聯網金融炒房3類投機炒房手段陸續被曝光,中共官媒稱有人在哄抬炒作樓市。

由於擔憂樓市泡沫破裂,中共當局近期頻頻出台樓市調控新策。自「3‧25」政策以來,一線樓市開始遇冷,市場投資需求快速轉向二線城市,導致南京、蘇州等二線房價迅速大漲。

野村證券(香港)首席中國經濟學家趙陽表示,中國在建的建築面積足夠供應6年以上的銷售。「房地產行業仍長期面臨著去庫存的壓力。這輪漲價潮中有泡沫因素的跡象,政府已經開始推出政策來遏制房價的上升。」

克而瑞資訊集團董事長丁祖昱認為,總的說來,無論是一手房還是二手房,未來市場迎來低潮期是大概率事件。◇