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今年首季,中國人在海外房產搜索網站Juwai.com,對加拿大房產搜索量去年同比爆增134%。顯示出中國當前經濟和股市動盪情況下,儘管當局一直在遏制資本外逃,仍擋不住中國有錢人資本外挪的計劃和步伐。

Juwai數據顯示,2015年中國人對加拿大房產搜索總值比2014年的56億加元幾乎翻3倍至149億加元,其中搜索總值最高的是多倫多,搜索總值翻了3倍多至74億加元,其次是溫哥華,搜索總值翻了2倍多至25億加元。

Juwai數據還顯示,中國人對海外房產如此渴求,最大動機是為子女教育。

中國買家哄搶千萬豪宅

溫哥華豪華地產經紀海斯曼(Malcolm Hasman)說,過去5年來,溫哥華平均房價飆升近40%,其中中國買家需求主要集中在豪宅市場。年初至今,目前獨立屋均價漲至310萬加元的西溫掛牌上市房產中,有四分之三被中國買家買走。

海斯曼透露,年初至今,他已經賣掉近15幢至少800萬加元的豪宅,其中包括Coal Harbour社區1幢標價1,980萬加元、面積總計600平方米的濱水頂層豪華公寓。他說,今年業務比去年更繁忙,1千萬加元豪宅一上市,出現多個中國買家哄搶太常見了,中國人對溫哥華房市的求房若渴,絲毫不見消退。

海外買房尋求安全投資

彭博網站報道,Juwai網站對專營中國大陸買家業務的房產經紀調查顯示,55%受訪者認為隨著越來越多中國有錢人尋求安全投資港灣,中國人海外房產投資會持續上升。加拿大多倫多、溫哥華兩大城市房產,一直是中國房產投資者的追逐目標。

Juwai網站CEO皮塔(Charles Pittar)在郵件中表示,如大環境不發生任何大變動,預計今年中國買家對加國房市投資會有增長,隨著越來越多中國人尋求更多新的海外市場,這一投資衝擊估計會越演越烈。中國政府只要一放鬆資本控制,中國人海外房產投資肯定會更多。

今年年初,當局收緊資本外流措施,規定中國公民每年最多只能攜5萬出境。

卑詩大學Sauder商學院地產專業副教授戴衛多夫(Thomas Davidoff)說,現在中國人要將錢挪到海外的確很難,未來也許會變得更難,但溫哥華房產實在太誘人,長期來說,投資資產是有保障的,在此投資很安全,對於生活在中國這類國家的人而言,這一點太重要了。

加政府關注海外投資者

房價飆漲,激怒許多加拿大人,一直放任房市自由發展的加拿大政府,最近終於著手開始搜集和分析房市中的海外投資數據。卑詩省將要求買家公佈國籍,聯邦政府專門給加拿大統計局撥款50萬加元用於搜集和分析海外買家數據。

加拿大按揭與住房公司(CMHC)加強了數據搜索,和經紀公司、稅務部門和國家反洗錢部門加強合作。◇