唐山住宅項目大規模擱置 去化庫存需13年

受近兩年樓市整體疲弱，市場需求不足影響，唐山住宅項目大規模擱置，連百萬平方米大盤也不例外，而房價已跌回10年前。有分析稱，唐山近3年成交的地塊去化需要13年之久。

2010年以來，唐山新建住宅大多是超過2,000戶的大體量項目。通常這些大體量專案原計劃開發周期為3年以內，但現實情況是，2012年開盤至今未清盤的項目遍地可尋。

以世紀學庭為例，公開資料顯示，世紀學庭總建築面積100萬平方米，涵蓋住宅、商業、寫字樓、公寓及幼稚園、九年一貫制生活配套體系，總戶數6,085戶，是唐山非常有名且以教育為賣點的大盤。

然而，這個百萬平方米的大盤目前已處於擱置狀態，售樓中心空空如也。有工作人員稱，現在還不知甚麼時候開盤，銷售價格也待定。

世紀學庭的開發商為唐山市福家房地產開發有限公司，該公司為博志集團投資。博志集團是唐山有名的開發商，手握多個項目。據消息人士透露，博志集團在唐山尚有佔地面積上千平方米土地尚未開發，現金難以回流，資金鏈緊張。

事實上，世紀學庭的困境並非個案。唐山有不少這樣的項目。

此前在唐山樓市好景時，吸引了包括萬科、綠城、新華聯等多家大型房企進入當地佈局。但隨著近兩年市場延續下行，就算有著品牌房企的影響力，銷售依然上不去。

中國指數研究院分析師劉雪瑞在2月份的報告中稱，唐山近3年成交地塊的規劃總建築面積達3,592萬平方米，而同期年均銷售面積僅263萬平方米，按照這一去化速度計算，近3年成交的地塊去化需要13年之久。

當地有房企稱，2008年河北省開始「3年大變樣」戰略規劃，唐山自此開始了大規模開發，房地產市場很快就變成了供大於求，「目前的房價已經跌回10年前。」

此外，唐山的商業、辦公業態空置率也非常高，商舖大多處於空置狀態。

由於唐山整體經濟增速持續下行，商業地產尤其是商舖，經營可謂十分慘澹。某知名開發商的綜合體專案，此前曾賣出5萬元／平方米的價格，但目前的日租金只有2元／平方米，租金回報率僅1.44%。

對此，當地一位房地產資深人士認為，根源還是供大於求，幾年前一線城市限購，不少大型開發商紮堆湧入唐山樓市，在多年的盲目開發下，最終導致了今天的局面。◇

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