中國樓市存在房價庫存雙高風險

3月中國一線城市樓市熱度不減，同時，這種熱度已開始向廈門、合肥等熱點二線城市傳遞。不過對於第二季度樓市的走勢，業內並不看好。

中共國家統計局最新資料顯示，3月北、上、廣、深4個一線城市新房價格環比上漲均超2.9%。3月一線城市房價同比大漲31.48%，是70城平均水準的10倍。其中，深圳房價同比漲幅達到62.5%。

3月最後一周，部份二線城市房價迅速升溫，廈門、合肥房價環比漲幅分別為5.4%、4.6%，超過了滬、深，成為環比增幅最大的兩個城市。

今年第一季度房地產市場表現不錯，但業內人士認為，到第二季度末，那些先前比較火熱的二線城市如蘇州、南京、合肥等都存在成交量下降的可能性。另一方面，隨著此前市場需求的釋放，加上調控政策出台，上海、深圳等一線市場會出現回落。

國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民近期表示，目前中國樓市的總庫存量已高達10億平方米，去庫存需要至少4至5年的時間。在未把這些庫存消化掉之前，將很難吸引到房地產開發商來投資新的專案，而這會拖累到中國經濟的發展。對於中國樓市存在的風險，朱民認為主要有兩個問題：一是價格過高，二是庫存過高。◇

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