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美國學生在校的居住環境已今非昔比,不是追求更加奢華的享受,今天走進校園的學生對生活居住環境有了更多的、更實用的選擇。 

學生宿舍和現有校外可供選擇的住房(傳統公寓、獨棟出租屋或不幸與親戚同住)不太可能滿足學生的需求。許多學院,隨著新生人數的增加,如果修建滿足學生需要的專用學生住房,可以擺脫積壓的庫存,解放被壓抑的需求。如果在這方面做好功課,很可能是一個收益非常可觀的投資。 

當然,任何投資成功的關鍵是了解目標市場。下面涉及的5大基本便利設施條件,正是學生(和買單父母)正在尋找的目標: 

步行方便 

根據「Multifamily Executive」中一篇文章,步行到校園的距離是每個學生選房的首項指標。既能消除學生停車帶來的煩惱,對於貪睡者,還可以寬綽分分秒秒的時間,從床上爬起前多睡一刻。 

對於投資者來說,投資經典 「地段!地段!地段!」依然適用校園。校園內半英里處的學生住房,在大多數情況下,租金上漲率、入住率和每床位租金相對更高。 

校園公寓首席營運官Miles Orth告訴「Multifamily Executive」:

「學生們一般都在尋找接近校園、設施舒適實用、交通便利的住房 。」 

強大的wifi信號 

今天的學生不僅僅是科技方面的精明。他們還會依靠快速、強勁的wifi連接進行網上娛樂(流媒體)、社交(Facebook)、溝通(電話/短信),及獲取即時信息(新聞、天氣)。這意味著一個沒有相當順暢wifi連接的房屋通常難以達成交易。 

「這是他們的生活主脈。」Preiss公司創始人兼CEO Donna Preiss告訴全國公寓協會 《Units》雜誌。 

我們生活在一個聯繫日益強大的網絡世界。根據「Bisnow」最近的一項文章,隨著這種趨勢加速推進,老式房屋需要適應這種變化,像Preiss公司許多房產一樣, 要求對房屋圖紙的設計永不過時。那些植有內置媒體中心的新式冰箱僅僅是一個開端。 

安全與保護 

「Bisnow」另一文章表明,有安全保障的生活環境始終是家長和學生最關心的問題。居住的房屋要有明確的安全措施。人們希望選擇光線充足維護好的房屋,具有受控訪問、安全攝像機和安全行為規則。有現場安全巡邏人員的住房會優先考慮。 

私人空間 

即使生活在一個共享的環境,學生還是想要一些私人空間。他們往往肯為單間睡房和單間浴室支付額外的費用。對於那些繼續住在老式宿舍的學生,他們非常急需並等待這種改變。 

「學生明顯喜歡私密空間,他們喜歡私人睡房、私人浴室和環境良好的公共區域。」美國校園社區執行副總裁Will Talbot在接受「Multifamily Executive」採訪時說:「我們已經開始選擇性的開發一種專門設計的共享睡房單元,價格定位於:單人居住價低於更小的房屋,但比單間價格要高一些。」 

學習空間 

據設計公司EYP學術和學生生活規劃師SaraStein在一篇文章中透露,當室友有不同的計劃安排時,學生專用的共享空間提供了一個受歡迎的「庇護」區。通常情況下,學習區域配有高速互聯網、電腦和會議桌。為了應對學術方面的需求,許多開發人員正向學生住房社區增設學術中心。 

這些設施已經取代了更多看似豪華的元素,比如輕緩的小河流和攀岩牆。J. Turner Research在2013年的對房屋指標願望列表研究報告中顯示,豪華設施如健身中心、游泳池、社區咖啡屋、遊戲和訓練房已經排在列表的後面。 

2015全美多戶住房委員會/Kingsley協會對傳統公寓租房者的調查也顯示類似的結果:居民們更關心實用性、單元內的便利功能而不是豪華的矯飾設施。換句話說,一個緩慢流淌的小河流和室內高爾夫球場雖好,但是如果一個房屋沒有強大的wifi或一流的安全性,學生和家長是不會感興趣的。◇