資金向二線城市轉移 蘇州南京樓市風險大

隨著大陸一線城市房地產政策收緊，資金開始向二線城市轉移，但投資炒作行為氾濫，東莞和惠州70%的房子被深圳人買走，其中90%是投資客；環北京市縣特別是北三縣（三河市、大廠縣、香河縣）房價之所以在1年內翻番，投資客推動是主因。當下，蘇州、南京等區域在滬浙蘇投資客集中入市下，市場風險也在不斷加大。

資料顯示，截至4月12日，蘇州市區住宅存量不足兩萬套，為1萬9,439套。根據過去1年月均超過7,500套的銷售額，蘇州的庫存將在3個月之內賣完。

一大型開發商的蘇州銷售負責人稱，投資客已經佔到了客戶總數的40%。

需求憑空暴增，蘇州的房價也開始了瘋漲模式。據克而瑞統計，2016年第1季度成交均價為1萬6,600元/平方米，比去年同期增長37%。3月，蘇州樓市均價環比漲幅為5.8%，居全國第三。

在此情況下，開發商們一致看好蘇州樓市，土地市場也跟著火爆起來。4月7日，蘇州有塊土地拍賣，起拍總價3.7億元，開拍2分鐘就破了7億元，競拍到200輪時，價格已經突破了13億元，現場熱鬧非凡。

從7日開始，蘇州的土地拍賣接連掀起波瀾。迄今為止，賣出去的13塊土地中，有12塊地價比起始價翻倍，最高溢價率為318.85%。短短5天時間，蘇州的土地收入達到250億元，而2015年全年的土地出讓收入也不過500億元。

有當地開發商表示，現在進入蘇州市場的開發商就是在賭未來市場前景，拿的地即使現在開發，也趕不上這波飆漲行情。這麼高的溢價率，他們是以夢想家的姿態在拿地，實際上市場風險是很大的。

除蘇州外，南京樓市同樣火爆。資料顯示，3月南京房價環比成長2.23%、同比增長3.16%，連續12個月呈現上揚趨勢。

上漲行情繼續，4月12日，位於南京奧體板塊的仁恆江灣城推出的90套房就被一搶而光。據知，現場去搶購的客戶超過1,500組，開發商進賬10億元。其中，面積250平方米左右的大戶型成交價為4.4922萬元/平方米，只有4套房源的總價低於1,000萬元。

土地市場方面也不斷升溫。3月18日，全國近40家房地產開發商爭奪南京5塊土地，共拍出92.72億元。按照江北新區新地王的樓面地價核算，房價有望超4萬元/平方米。

隨著樓市的火熱，有關南京樓市面臨風險的消息開始逐漸增多。不少業內人士認為，當下南京樓市很可能已經接近或者到達頂峰，沒有只漲不跌的市場，經過新一輪快速拉升，樓市的投資風險加大，購房者切忌跟風。◇

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