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隨著大陸一線城市房地產政策收緊,資金開始向二線城市轉移,但投資炒作行為氾濫,東莞和惠州70%的房子被深圳人買走,其中90%是投資客;環北京市縣特別是北三縣(三河市、大廠縣、香河縣)房價之所以在1年內翻番,投資客推動是主因。當下,蘇州、南京等區域在滬浙蘇投資客集中入市下,市場風險也在不斷加大。

投資客佔40%

資料顯示,截至4月12日,蘇州市區住宅存量不足兩萬套,為1萬9,439套。根據過去1年月均超過7,500套的銷售額,蘇州的庫存將在3個月之內賣完。

一大型開發商的蘇州銷售負責人稱,投資客已經佔到了客戶總數的40%。

需求憑空暴增,蘇州的房價也開始了瘋漲模式。據克而瑞統計,2016年第1季度成交均價為1萬6,600元/平方米,比去年同期增長37%。3月,蘇州樓市均價環比漲幅為5.8%,居全國第三。

在此情況下,開發商們一致看好蘇州樓市,土地市場也跟著火爆起來。4月7日,蘇州有塊土地拍賣,起拍總價3.7億元,開拍2分鐘就破了7億元,競拍到200輪時,價格已經突破了13億元,現場熱鬧非凡。

從7日開始,蘇州的土地拍賣接連掀起波瀾。迄今為止,賣出去的13塊土地中,有12塊地價比起始價翻倍,最高溢價率為318.85%。短短5天時間,蘇州的土地收入達到250億元,而2015年全年的土地出讓收入也不過500億元。

有當地開發商表示,現在進入蘇州市場的開發商就是在賭未來市場前景,拿的地即使現在開發,也趕不上這波飆漲行情。這麼高的溢價率,他們是以夢想家的姿態在拿地,實際上市場風險是很大的。

房價突破4萬/平方米

除蘇州外,南京樓市同樣火爆。資料顯示,3月南京房價環比成長2.23%、同比增長3.16%,連續12個月呈現上揚趨勢。

上漲行情繼續,4月12日,位於南京奧體板塊的仁恆江灣城推出的90套房就被一搶而光。據知,現場去搶購的客戶超過1,500組,開發商進賬10億元。其中,面積250平方米左右的大戶型成交價為4.4922萬元/平方米,只有4套房源的總價低於1,000萬元。

土地市場方面也不斷升溫。3月18日,全國近40家房地產開發商爭奪南京5塊土地,共拍出92.72億元。按照江北新區新地王的樓面地價核算,房價有望超4萬元/平方米。

隨著樓市的火熱,有關南京樓市面臨風險的消息開始逐漸增多。不少業內人士認為,當下南京樓市很可能已經接近或者到達頂峰,沒有只漲不跌的市場,經過新一輪快速拉升,樓市的投資風險加大,購房者切忌跟風。◇