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3月北京二手房成交量同比暴漲逾193%,價格也在持續上漲,甚至有業主賣房因期待第二天房價可能上漲而拒收定金。業內人士擔憂,一旦房價下跌,貸款者出現違約,或將重演2008年美國次貸危機。

目前通州多個社區的二手房成交單價都超過了4萬元/平方米,房價在向4萬元時代邁進。北京一購房者近日對《證券日報》表示,年後報價不到720萬元,現在都漲到800萬元了。

通州某中介工作人員稱,進入3月後,「成交量比之前的高峰期稍微減少一些,但我的同事還是要凌晨兩三點去排隊過戶。」

準備購房的陳小姐從去年底開始看房,北京房價的一路高漲讓其很著急。近日她對《中國經濟周刊》表示,東四環、南三環的房價一直在飆升,僅兩月就上漲了50萬左右。其在東南四環看中一套房子,中介稱已有好幾撥人去看了該房,還有幾家要交定金的,可房主死活不收,理由是「萬一明天又漲價呢?」

二手房網簽量暴漲

據鏈家研究院統計,3月北京二手住宅網簽量32,009套,環比上漲111.3%,同比上漲193.3%;成交均價39,286元/平方米,環比上漲14.5%,同比上漲4.3%。

鏈家表示,年後到3月初,一直是二手住宅成交高峰期,這部份交易在3月份進入網簽環節,並且今年較往年市場大幅升溫。因此3月的網簽規模達到了歷史的高峰狀態,交易規模達到限購之前。

或重演美國次貸危機

有調查顯示,中國35個主要城市的房價收入比是10.2,其中大城市更高,比如北京為19.1,深圳甚至超過30。而在國際上,主要發達國家的房價收入比是5到6之間,相比之下中國的房價是非常高的。

業內人士擔憂,一線城市的房價漲勢已經失控,並蔓延至二線城市,刺激政策在短期內起到作用,但難以維持,一旦房價下跌,貸款者出現違約,到時承擔風險的是發放貸款的銀行業,那些在P2P平台投資的眾多個人也將血本無歸,重演2008年美國次貸危機。◇