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2015年,中國土地市場分化明顯,一線城市「地王」不斷刷新,而三、四線城市卻頻頻出現流拍現象。受此影響,去年在深圳土地出讓金同比暴漲36.9%的同時,全國土地出讓收入卻大降21.6%。業內人士預計,2016年分化將加劇。

4月5日,中共財政部發佈的2015年中國土地出讓收支情況顯示,去年中國土地出讓收入33,657.73億元,同比下降21.6%。除深圳(36.9%)、西藏(1.8%)、廈門(1.2%)、甘肅(0.2%)4個地區同比增長外,其它32個地區均出現不同程度下降。其中大連(-56.4%)、寧波(-54.1%)及內蒙古(-51.8%)這3個地區降幅超過50%。

土地出讓面積降逾18%

在全國土地出讓金大跌的同時,土地出讓面積也在下降。資料顯示,2015年中國土地出讓面積22.14萬公頃,同比下降18.6%,與上年相比,下滑3.1個百分點,其中商服用地和住宅用地分別下降24.7%和19.1%。

易居研究智庫中心研究總監嚴躍進表示,2015年整體情況與近6年相比,成交量創下新低,而成交均價則處在歷史最高位,一線城市成交均價上升幅度尤高,部份二線城市下半年也穩步跟進。預計2016年土地市場區域分化將更加明顯,市場變化也將更為複雜。◇