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受調控影響,上周上海樓市成交量暴跌逾60%,價格也出現下降,在此情況下,有開發商主動調低開盤價格。業內人士稱,未來還會延續慣性下滑走勢。

佑威地產資料顯示,上周(3月28至4月3日)上海新建商品住宅成交面積為28.36萬平方米,環比前周下跌60.44%。上周全市新建商品住宅成交均價為32,916元/平方米,環比前周下跌3.42%。上周新建商品住宅新增供應面積為43.12萬平方米,環比前周上漲45.43%。

上海中原分析師盧文曦稱,「3.25」政策落地後,觀望氣氛濃厚,加上周末恰逢清明小長假,多種因素疊加,成交跳水。從交易格局來看,由於限購加碼力度較大,市場擔心受到重挫,因此抓緊跑量,試圖挽回部份客戶。

供應量大增

值得留意的是,新增供應量連續20周小於成交量後,在新政施行後的首周新增供應量不僅大於成交量,而且達到了43.12萬平方米的高水準,超出成交量52.05%,或表明政策改變了開發商的預期,現行政策下開始不再惜售。

寶山某樓盤負責人近日對澎湃網稱,滬九條出台後,周邊的二手房價格下跌了5%至10%,他們原計劃下周拿到新預售證,想再觀察一周後再開盤,「我們之前預期的價格是5.6萬元/平方米,現在已經下調到5.2萬至5.3萬元/平方米。」

一線房價將大幅下跌

2016年以來,深圳、上海等一線城市房價持續瘋狂飆漲,購房者連夜排號認籌、二手房業主隨意跳價等情形頻頻上演。

據中指院統計,3月深圳新房均價已高達每平方米4.90萬元,環比上漲3.63%,同比暴漲57.16%。深圳新房接近5萬元的單價已經遠高於北京、上海的房價水準,成為全國最貴。

有學者表示,現在大陸一線城市月供已經是月均收入的4倍,超過了當年的香港,成為「宇宙第一」。若真按中共當局近期公佈的文件要求去做,嚴查月供收入比,嚴查婚姻狀況,那麼恐怕一線城市的房價將停止上漲,成交會迅速萎縮,在房產稅出台的前一年(可能就是明年或者後年),恐慌性拋售就會出現。屆時一線房價將比二、三線的房價跌的更狠。◇