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為了消化大量房地產庫存,中國各地放寬房地產貸款條件,令高風險次級按揭規模激增,中國版次貸危機或正在隱現。

《華爾街日報》4月5日報道,近期,借款支付首付款的購房者迅速增多,這種情況與造成美國房市崩潰並引發金融危機的信貸寬鬆狀況類似,並已引發有關部門的警惕。

根據總部位於上海的諮詢公司盈燦(Yingcan)的統計,P2P平台今年1月發放了人民幣9.24億元(合1.43億美元)的首付貸款,是去年7月的三倍多。P2P平台從投資者手中籌集資金,然後以更高的利率放貸。

供職於中國四大國有銀行之一的一位銀行業高管表示,首付貸款直接推動了最近一些大城市房價的上漲。他表示,這種做法風險很高,應該遏制。

報道稱,過去十年來城市人口增長及廉價信貸刺激了建房潮,留下大量空屋,為了促進城市房屋銷售,中共政府2014年底開始實施信貸放鬆政策。

中共地方政府和政府轄屬的企業因沉重的債務負擔而陷入困境,為擺脫債務困境,中共政府開始向普通家庭的錢袋子打主意,儘量刺激消費者購房的慾望,放鬆貸款以擴大購房者基數。

然而,寬鬆政策及刺激措施導致中國某些大型城市樓市火爆,但中小城市的樓市卻陷入更大困境。房價火爆的一二線樓市越發難以控制之際,購房者擔心自己跟不上房價上漲的速度。

官方數據顯示,去年以來深圳房價飆升57%。當地政府現已提高了首付要求。上海情況類似,1月份按揭規模是上年同期的三倍多。

首付貸款屬於新型融資業務,因此相關數據有限。另外據房地產經紀人稱,開發商有時會提供首付貸款,銀行也會給按揭申請人提供裝修、稅務或旅行貸款,這些資金可用於支付首付。房地產經紀人稱,根據樓市的情況,這類貸款的年利率最高可達24%。

一些中國的銀行業人士和分析人士稱,人行行長周小川在2月份的新聞發佈會上暗示,家庭債務有加槓桿的空間,這助長了中國的借貸熱潮。

首付貸已經受到遏制

近幾周,一些中共高層官員已承諾遏制首付貸。

中國社會科學院經濟學家張明稱,通過鼓勵個人增加貸款的方式來降低房地產庫存的做法很危險。他表示,一線城市房價暴漲背後潛伏著巨大的風險。

一些經濟學家認為中共政府對待房地產市場和股市的做法類似:政府對房地產市場釋放的信號不一,去年對股市則是首先唱多,然後在市場走勢逆轉後又控制其影響。為了支持整體經濟,中共監管機構放鬆了個人投資者進行融資交易的限制,但之後又努力控制保證金融資。

總部位於新加坡的券商大華繼顯(UOB Kay Hian Holdings Ltd.)的中國經濟學家朱超平表示,現在房地產市場又出現了似曾相識的感覺。

中國許多購房夫妻將雙方父母的畢生積蓄拿來支付首付,如果房價未能上漲,這恐將造成普遍的經濟創痛。

然而,中共政府似乎不願批准一攬子購房緊縮政策。

在南京,一些房地產經紀公司依然向客戶提供首付貸款。房產中介周京鄒(音)說,他所在的公司不能將此類貸款廣告放在門外展示,但當客戶有此類需求時,公司仍會提供此類服務。但他表示,客戶必須以某種形式的資產作為抵押品,最好是無貸款的房子或者汽車。◇