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受人民幣貶值拖累,大量海外債務衝擊大陸房地產企業。四大房企,包括融創中國、龍湖地產、綠城中國、恆大地產財報顯示,均出現匯兌損失,尤其是恆大地產匯兌虧損高達28億。此外上海、深圳限購令亦給房地產市場帶來壓力。

去年砸下125億元買下富商劉鑾雄旗下商廈的恆大地產,年報顯示負債高企,截至去年底欠債2,969億元(人民幣,下同),按年大增90%或1,408億元;現金餘額1,640億元。業績倒退,主要是去年借貸導致匯兌虧損達到28.4億元,遠高於前年的4,000多萬元。

恆大總負債增70%

集團去年總負債增加約70%,首席財務官謝惠華指,因為集團去年投地較多,於有700億元用於投地,相信未來項目推出市場後,負債將會下降。至於末期息有所減少,他指,派息比率維持在50%左右。

主席許家印相信,一線城市房地產仍然供不應求,樓價很難會有下跌,但在中央的調控政策下,相信樓價不會暴漲,而是合理地增長。

公司預期,今年政策環境將繼續保持寬鬆,區域市場的分化進一步加劇,將全年的銷售目標,定為2千億元人民幣,按年升一成一。而公司目前有數十個可以開售的新盤,大多位於北京、上海、深圳、天津等中心城市。

融創匯兌損失勁升至8億

因捲入佳兆業、綠城等收購案而備受矚目的融創中國,去年盈利近33億元人民幣,按年增長2.4%。剔除收購股權收益、投資物業公允價值變動、匯兌損失及物業減值撥備的影響,基礎盈利33.77億元,下跌9.5%。末期息每股0.194元人民幣。

主席兼執行董事孫宏斌在業績會上表示,上海、深圳限購令出台,相信會為市場帶來一定壓力,預計未來交投量會應聲下挫,但樓價變化不大。他強調,限購令對公司業務影響不大,又指新年後集團旗下住宅項目售價已上調5-10%。

財務狀況方面,融創中國去年的財務成本按年大增近倍至25.21億元,主要由於受市場匯率波動的影響,期內匯兌淨損失按年由830萬元勁升至8億元。淨負債率亦按年大升31.4個百分點至為75.9%,集團淨負債率仍處於健康、安全、可控的水平。

綠城將退出三、四線城市

綠城中國(03900.HK)公佈2015年度業績,截至去年12月底集團錄得收入260.47億元人民幣,較上年同期減少18.7%,毛利同期減少33.3%至54.21億元,純利方面按年跌六成至8.13億元人民幣,每股基本盈利0.25元人民幣。

綠城中國行政總裁曹舟南表示,集團物業銷售出現毛利率下跌,主要受國內三線及四線城市銷售拖累,公司目標為2017年完成三四線城市去庫存,表明會退出該類地區,相信完成後有助於毛利率的提升,但他強調,不會首先選用降價策略。

對於近期政府針對一線等城市出台調控政策,曹舟南認為,上海樓價持續上升,政府出台政策調控屬正常,但就認為效果旨在壓抑炒風。因現時一線城市供應受限,而需求持續增長,在此情況下政策會令到樓價越壓抑越暴漲。

另外,人民幣貶值亦令到公司出現匯兌損失,綠城中國首席財務官馮征表示,公司有考慮進行資金對衝,他表示,公司目前沒有新的海外債,會以境內債置換境外債,同時以境外項目所得資金償還債務,實行以「美元還美元債」可避免匯兌損失。

綠城中國昨於港交所股價持續走低,近全日最低6.35港元收報,跌幅7.43%,為連續第五日下跌。

龍湖:買地謹慎

至於龍湖地產去年多賺7%,約為89.88億元,較2014年同期純利約83.53億元,按年增長7.59%;每股盈利1.54元,派末期息0.357元。營業額跌近7%,降至474億元。

首席執行官邵明曉表示,近期上海、深圳及蘇州樓市措施收緊,政府用意是希望行業健康發展,分層施政,讓個別城市熱度降低。今年買地會非常謹慎,不會進入三四線城市,包括住宅及商場用地。

據彭博社的數據顯示,市值超過100億元人民幣的70家大型中國房企中,目前已公佈2015年年報的企業約為1/3。已發佈年報的中國房企,2015年匯兌損失累計已達63億元人民幣。而在2014年,上述70家公司的全部外匯損失僅為12.7億元人民幣。◇


 

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