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近期,深圳樓市出現了下行信號,受新一輪的市場調控影響,一些投資者開始低於市場價出售手中的房源。與此同時,部份地產商也決定以較低的價格開盤,以儘快出貨。有分析認為,目前中國樓市正在重蹈去年股災前的老路。

美聯物業後海片區負責人侯立勤近日對澎湃網表示,去年以來,深圳房價一路飆漲,目前已經處於高位,客戶對價格接受度普遍較低,能成交的都是房東願意降價的。

其門店一套145平方米的房源,中國傳統新年前掛牌1,650萬元,近期以1,450萬元成交,總價直降200萬,降幅逾12%。「房東是個投資客,手上房子比較多,而近期又有不少政策收緊的傳言,因此對市場很敏感,能拋就儘快拋。」

中原南山片區負責人表示,3月以來,深圳二手市場一些房東回檔了掛牌價格,總體幅度在5%至10%,其門店一套170平方米的房源,中國傳統新年前掛牌單價7.3萬元/平方米,最近以6.8萬元/平方米成交。

「現在確實有部份房東在降價,降個10%,可能會有買家接盤,有的房源降了10%還未必會有買家接盤,現在的市場行情是買賣雙方相互博弈,而不是一邊倒,目前買房不再是上家一口價,議價空間正在放大。」

業內普遍表示,目前出現降價的二手房區域主要集中在龍華、後海等之前暴漲的區域,這些區域投資客較多,近期的低價拋售可能與擔心政策收緊有關,業主報價一般會有10%至15%的下調。

新盤定價低於周邊20%

在二手市場大幅降價的同時,新房市場方面也開始緊隨其後。有部份開發商決定在上半年低價開盤,以儘快完成出貨任務。例如,位於龍華的某樓盤計劃在本月月底開盤,均價為5.3萬元/平方米。

據了解,該項目周圍的新建樓盤單價普遍超過6萬元/平方米甚至7萬元/平方米,這也意味著開發商入市價格直接減掉了近20%。該樓盤有銷售人員表示,「我們的定價是很低的,我們的開發商想跑量,儘快回籠資金。」

樓市或重走股災前老路

資料顯示,2月一線城市包括深圳、上海和北京仍然是房市最火爆的,房價同比分別飆升了56.9%,20.6%和12.9%。

有分析認為,現在的中國樓市正在走去年大陸股市泡沫破裂、發生股災的老路。

中華元智囊創辦人張庭賓稱,這一輪樓價暴漲和2015年上半年股市依靠融資融券出現飆漲有著驚人的相似之處,並且樓市泡沫破裂的危險要遠遠大於股市。

首先,樓市的財富總規模約是股市的10倍,其一旦重蹈股市覆轍,破壞力要大10倍;其次,股市裏借債炒股尚屬少數,而買房者絕大多數都放3至5倍槓桿,一旦樓價如股市那樣大跌50%,那麼它製造百姓負資產的規模就不僅僅是10倍於股市。◇