深圳樓市高燒行情開始調頭

去年底以來，深圳樓市一直「高燒」不退，不過隨著房價暴漲，市場風險也在不斷攀升，加上調控預期進一步升溫，令大部份購房者再次陷入觀望當中，就連一些炒房客也出現了動搖。

近日，中共當局收緊了關於一線城市樓市的政策，尤其是在首付貸和場外配資方面，這對一線樓市造成了較大的負面心理影響，市場全面看漲的心理預期受到了衝擊。此外，從4月1日起，深圳將對房產交易評估價格進行更新，調整後深圳房產評估價格或比目前提高50%。

此次調整距離上次深圳調整房產交易評估價格僅僅過去半年時間。分析普遍認為，隨著評估價格的上調，交易的二手房稅費也相應提高，通過提高交易成本，將在一定程度上抑制投機投資的購房行為。

福田八卦嶺片區一位地產中介人員近日對《證券時報》表示，3月以來，市場上的確多了一些二手房源，甚至有眾籌買房的短炒客因合夥人之間分歧太大，加上月供還款壓力大，一時說要賣掉房子，一時又不願意賣。不少炒房客似乎抱著見好就收的心態。該人員還稱，最近有買家不斷催促，希望在4月1日前過戶。

據鏈家網上資訊，3月8日有37,241套二手房待售，截至3月16日，深圳共有40,452套二手房源在售，僅一周時間，該網就多出了近3,000套房源。從新房市場來看，深圳新房成交量已連續兩周大幅下滑，從2月最後一周的3,163套減少到3月第一周的1,551套，然後再到上周的932套。

有分析人士表示，目前，深圳樓價及槓桿率已居歷史新高，投資客將高槓桿市場當成避風港，一味博取「擊鼓傳花」式的收益，與股災前的資本市場頗有相似之處。◇

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