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日本政府為振興經濟,近年開始放寬投資相關的逗留條件,鼓勵外國人置業,令日本房地產市場受到中國買家的青睞。

日前,日本NHK電視台在題為「購買東京的中國資金——『投資移民』的不動產投資」的專題節目中,介紹了中國富人購買日本不動產的投資現狀和目的。日本不動產研究所的慎明宏在接受NHK採訪時,分析了中國人投資日本不動產的現狀和目的。

慎明宏表示說,目前,中國投資家爆買日本房地產的數量和規模還沒有具體的統計數據,但是在實際的交易現場,中國投資家具有壓倒性的存在感。他說:「我們研究所對業界進行的問卷調查的結果中,大多數業者表示,中國投資家在外國投資者中具有鶴立雞群的存在感,而且這種狀況會持續下去。」

NHK的報道中,日本的房地產中介公司最近1、2年收到來自中國投資者的詢問中,許多都會進一步詢問能否以此申請永住(日語,即永久居留權)的問題。慎明宏在分析了中國富人移居海外的趨向時表示:「追求社會福利、醫療保障、小孩教育這是中國富人移居海外的主要目的,近期中國的霧霾等居住環境的惡化也加速了富人移居海外。」

同時,慎明宏也說:「目前日本的『經營.管理』的簽證資格相對容易,估計短期內,以投資房地產的方式申請『經營.管理』簽證的件數會繼續保持增長趨勢。」

日本放寬投資居留條件

日本不是移民國,只有技術簽證,沒有技術移民。移民日本的方式,以結婚、留學留下工作的人數居多。但近年來,隨著人口老化速度不斷加快,勞動力出現缺口,日本政府對商業投資的政策逐漸放寬。

據日媒報道,日本參議院全體會議去年11月通過了《出入境管理及難民認定法》修正案,提出將海外投資者可於日本逗留的時間由90天延長至1年。而投資者只要於快接近1年時離開日本後再入境,就可以在日本再繼續逗留1年。據分析,這政策鼓勵海外人士到日本置業,買樓之餘又可以逗留較長時間,間接刺激國內消費。

另外,2015年4月,日本新設「經營‧管理」簽證,取代原來的「投資‧經營」簽證,撤銷了須有至少一名董事擁有日本住所的規定。只要能提供足夠證明文件,在開設公司前也能取得逗留資格。

在日居留中國人逾66萬

獲取日本的永住權有各種方式,雖然審查條件沒有公開,但過去一般來說,在日本工作或者開公司10年左右,收入穩定就具備了申請永住權的資格。獲得永住權之後,在社會保險、福利等方面幾乎能享受與一般日本民眾同等待遇。

日本《朝日新聞》報道,日本法務省調查,針對持有3個月以上逗留資格或是擁有永住權的外國人,截至去年底,人數為223萬2,189人,比前一年增加5.2%,創下7年來新高。以國籍來看,中國的66萬5,847人最多,較前一年增加1.7%,台灣人增加的幅度達21.2%,人數已有4萬8,723人。◇