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近期中國大陸一線城市房價漲勢驚人,成交量節節上升,反之,三、四線樓市仍然面臨庫存居高不下、房價下跌的情況。在2016年中共「兩會」期間,不少中共代表委員均表示,三、四線城市的去庫存將是一個漫長的過程,多地房價已經跌到成本價,再下調的難度很大。
中共國家發展和改革委員會主任徐紹史近日表示,「截止到2015年末,中國商品房待售面積高達7.19億平方米,要去化這個庫存不是一件容易的事情。」

中共人大代表、金都集團董事長金佔忠表示,房價組成部份包括地價、建安成本(房屋建築成本和設施設備安裝成本)、財務和稅收成本等,目前稅收成本佔開發商總成本的約12%。「目前三、四線城市的房價已經下調到成本價,且依然面臨去庫存難題。」

「每天銀行都在吃利息」

有湖北仙桃房企稱,按照其旗下樓盤3,000元/平方米左右的均價來看,其中有差不多1,600元要交給政府,儘管政府不斷呼籲開發商降價,可目前的情況是「開發商已站在了高成本之上,降價空間十分有限。」

濟南大學城市規劃專家胡剛教授稱,2008年以來,很多房地產企業受到低地價的吸引都轉戰三、四線城市。但是隨後便發現在這些城市很難清庫存量,因為這些城市的人正在離開。

以湖北仙桃市為例,1月該市新房成交量僅839套,在年前返鄉置業潮的時間檔口,樓市成交量並未像預期一樣出現銷售高峰,反而一直呈現逐月遞減的態勢。

與此同時,當地的房價也一直在低位徘徊。今年中國傳統新年期間,仙桃的售房均價為3,000元/平方米左右,基本與去年持平。有業內人士表示,3,000元/平方米的價格已接近成本價,再往下降價就是虧本甩賣,「現在每天銀行都在吃利息,這個價格也基本沒有甚麼利潤空間了。」

一名在當地排名靠前的房企近期對大陸媒體表示,現在三、四線城市開發商的日子都不好過,因為資金鏈短缺而造成樓盤爛尾的事例不在少數,甚至有老闆因虧錢而跳樓。「造成這種情況的主要原因是商品房數量供大於求」,目前仙桃共有開發商100多家,但好多樓盤都在虧本賣,當下至少有10%的開發商已經破產了,而虧本的比例在20%至30%之間。◇