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大陸一線城市此輪房價飆漲皆因樓市被加入槓桿導致高泡沫出現。據初步統計,深圳首付貸的規模不少於20億元。有專家稱,加槓桿很可能導致一線城市房地產市場陷入槓桿型泡沫的深淵。

網貸之家資料顯示,2015年正常營運的P2P平台中,有按揭產品的至少有664家,分佈在29個省區市,其中62.8%分佈在廣東、北京、上海、浙江和山東這5省市。

根據借款人資質、平台的不同,首付貸的可貸金額也有所差異。多位業內人士表示,目前首付貸最多可以貸到房屋總價的20%,行業平均水準約為10%,槓桿比例達到1:4,更有甚者將槓桿比例放大到1:10或更高。

深圳某貸款公司人士近日對《第一財經日報》表示,首付貸平台很難甄別資金來源,購房者可以通過多個平台反覆拆借,收付款中根本就沒有自有資金,從而實現無限槓桿。

深圳互聯網金融協會秘書長曾光透露,目前深圳地區通過P2P平台、小貸公司等管道已發放的首付貸存量總規模大約在20億元。

高槓桿體現在三方面

對於類似首付貸產品風險有多大,易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進表示,目前首付貸產品在高槓桿的操作上體現在三方面,一是商業銀行執行20%的商業貸款首付比例,這種方式風險不大;二是部份房企推出零首付做法,這是一種見效快的去庫存手段,但不會有大規模推廣,而且房企本身在承擔風險;三是各類P2P平台、中介機構提供的首付貸,或者說是場外配資的做法。

一般是為購房者提供首付的1/2或者2/3比例的資金,進而讓購房者有能力交付首付款,但這可能使得部份炒房客有更大能力去投資,進而造成了投資泡沫和風險。

房價暴漲槓桿風險高

過去10年,房地產市場一躍而起成為最有升值空間的市場。根據2016年的資料,10年來,北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%;上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%。

中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春表示,目前一線城市和部份二線城市因為虹吸效應房價上漲過快,已經產生了蕭條性泡沫。

劉元春稱,房地產槓桿型泡沫會令風險加碼,此前房地產泡沫化雖然嚴重,但若非槓桿型泡沫,危害還不是特別大,通過高利貸等非正規管道獲得資金購房,這種加槓桿若不儘早引起警惕,很可能導致一線城市房地產市場陷入槓桿型泡沫的深淵。◇