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2016年以來,中國大陸一線城市房價都在大幅度上漲,尤其是上海房地產市場近期再度火爆,引發外界對中國房地產泡沫的擔憂。

上海鏈家市場研究部資料顯示,2月上海二手房共計成交2.8萬套,同比暴漲166.58%,刷新了同期歷史紀錄。

中共國家統計局資料顯示,1月上海新建住宅價格同比增長21.4%,僅次於瘋漲的深圳,全國排名第二;二手房同比增長14.4%,全國排名第三。據中國房產資訊集團調查統計,2月上海房價環比上漲3.6%。

對此,中共人大代表、上海市委書記韓正近日表示,近期上海房地產出現非理性過熱,市場情緒抬高房價,對長遠健康發展不利,必須關注和加強調控。

刺激政策作用不大

過去10年,受信貸、城市化和全球金融危機後中共政府施行刺激措施提振經濟,大陸房價飆升。房地產開發佔中國大陸GDP的比重10年間提高了兩倍。

此後,樓市庫存高居不下,建築材料等行業受到衝擊,房市萎縮。過去18個月,中共當局採用減息、降首付和降稅等手段,試圖緩解房地產業萎靡的衝擊。

對於此番北上廣深房價暴漲,北京理工大學經濟學教授胡星斗表示,「這還是政府在背後的推動,因為如果房地產疲弱,中國地方財政會吃緊,都是土地財政,因此政府希望通過房地產來帶動經濟增長。」

他稱,政府的目的是要提振中、小城市的房地產市場,但大城市似乎吸引了新投資的大部份。「中國有七千萬套庫存房子,大多數集中在三、四線城市。一線城市房子庫存少,一年就能賣完。而且一線城市教育醫療方面的優勢很多,人們都願意居住在這些城市。」

樓市泡沫正在形成

上海鏈家研究總監陸騎麟認為,中國傳統新年前後,隨著上海二手房價格的快速上漲,購房者因為擔憂房價繼續上漲,而恐慌性入市,高價接盤進而引發其他房東的跟風漲價。路透社報道稱,上海的房地產市場近期超乎尋常的火爆警示,新的泡沫正在形成,可能引發類似去年中國股市崩盤問題。◇