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中國樓市再度出現火熱場面,繼一線城市暴漲後,二線城市跟著上漲。目前,樓市再一次成為老百姓最關心的話題。

富人正在撤離中國樓市

環球老虎財經3月6日報道,關於房地產的新聞每日都牽動人心:千萬元級別新樓盤一日售罄,抱著棉被連夜排隊搶房,一平米46萬元的天價學區房。

諾亞財富最近發佈的《2016 高端財富白皮書》顯示,儘管近期房地產市場火熱,但45%的富人(可投資資產1000 萬元以上的高淨值人士)卻有意減少投資性房地產(包括房地產基金)的配置比例。80% 的富人打算增加海外投資的配置比例,其中有45% 的人選擇主要在中國香港地區配置海外資產,42% 的人主要在北美地區配置海外資產。

英國《金融時報》去年7月調查的中國富人中,60%以上說計劃在未來兩年增持海外資產。其中,住宅房地產最受歡迎。

3月2日,平安銀行私人銀行部總裁助理夏廣民向經濟觀察網記者表示,從目前掌握的投資數據看,高淨值人士在國內房地產投資領域的比例呈下降趨勢。

報道認為,中國樓市出現了一個危險的現象:今年開啟暴漲模式之後,入場接盤的主要是一些中產家庭,富有人群卻在撤離。

中國資本湧向海外

陸媒《21世紀經濟報道》3月6日報道,2015年,中國資本海外房地產投資大幅增加,根據萊坊統計,2015年中國資本投資到海外房地產的資金總額達到300億美元,是2014年的兩倍。

中國資本投資海外房地產市場的資金總額,在之前幾年的數字是:2013年158億美元,2012年56億美元,2011年44億美元,2010年23億美元,2009年6億美元。

萊坊總部位於倫敦,是一家全球性房地產諮詢公司,在全球六大洲58個國家共有417家辦事處和超過12000名專業人員。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管、董事紀言表示,目前,海外地產投資似乎正出現新的動向,高淨值人群、私募基金,以及各種各樣的地產商和工業企業,越來越在海外地產投資中嶄露頭角。

不同於以往巨型企業或者基金的大手筆併購,現在這些中型或者小型投資者,不僅關注海外一線門戶城市,更加開始向二線城市,尋找更高收益率的投資機會。

富人走了 中國樓市能火多久?

環球老虎財經報道稱,中國百姓千辛萬苦集兩代人積聚的財富到北上廣買房,獲得的立錐之地實際卻是富人們放棄的東西。

當富人們不願再繼續買房,從國內樓市撤退之後,有很大一部份資金開始流向海外。

除了深圳之外,2015年全球房價上漲最多的城市是加拿大的溫哥華,過去五年中加拿大400萬加元以上豪宅的價格翻了四倍。

加拿大《環球郵報》說,中國富人成為溫哥華豪宅市場的主要買家。2014年,在溫哥華超過300萬加元的豪宅交易中,中國買家佔到了70%。此外,美國、澳大利亞和歐洲國家,也是富裕人群的投資目的地。

報道稱,當中國富人開始離場的時候,樓市還能上漲多久,就是一個值得懷疑的事情。

中國金融四十人論壇(CF40)成員、北京大學國家發展研究院副院長黃益平撰文表示,在經濟不好的時期,如果加速信貸擴張,刺激房地產市場,最後導致的情形可能是經濟越來越糟糕,房產價格越來越高,這可能會釀成巨大風險。◇