相關文章

目前,大陸大部份二線及三、四線樓市面臨巨大的去庫存壓力,各地政府不斷推出「救市」新政,瀋陽日前宣佈,畢業未滿5年的大學生可以零首付買房,引起外界高度關注。不過當天夜間,零首付新政即被腰斬。

3月1日,瀋陽市政府發佈購房新政稱,對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在瀋陽購買商品房給予住房公積金政策支持,公積金連續繳存時限由6個月降為3個月,且施行零首付政策,最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元;對高校、中等職業學校在校生購買商品房給予200元/平米獎勵的同時,給予契稅全額補貼政策(此補貼包括新畢業生)。

瀋陽之所以出此大招是因為庫存居高不下。克而瑞資料顯示,截至1月31日,瀋陽市商品住宅(不含政策性用房)庫存面積為2,829.6萬平米,消化周期25個月,去年同期,庫存為2,938.6萬平米,庫存幾乎沒有下降。房價大約回落至5年前的水準。

在該政策出台後,經濟學家馬光遠在微博呼籲有關部門緊急叫停瀋陽的零首付政策。中原地產首席分析師張大偉認為,對零首付這部份購房人來說,高昂的月供將是難以承受的負擔。目前瀋陽新房均價7,000元,以一套面積100平米的住宅計算,零首付貸款需70萬,月供4,000多,而瀋陽2015年的社會平均工資不到5,000元。

「救市」新政不斷

除瀋陽外,多地政府亦各出大招去庫存,包括降低稅費、鼓勵農民進城購房、推進異地貸款、提高貸款額度、放寬提取公積金條件等。

業內人士認為,地方政府或從商業銀行貸款政策調整,或鼓勵商業銀行自己制定信貸比例,或先由一些股份制商業銀行先試點,而後五大國有銀行可能會跟進。另外,各地公積金貸款政策會繼續調整,還有購租並舉的模式可能會推進,按揭利息抵扣個稅的政策也或會施行。◇