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本港樓價持續下調,以中小型單位調整較大,高價豪宅表現稍為向好。市場預期中小型單位樓價會較去年高位回落25%。多個發展商積極部署推新盤,希望於樓價再度下調前盡快散貨。

本周將有近170伙500萬元以下細單位應市,其中新地「映御」低價推盤。元朗映御首輪周五(26日)開售138伙,扣除折扣及回贈後,樓價下調至400萬元或以下,包括66伙1房及30伙開放式單位,面積299至394方呎,折實入場價280萬元。餘下三成,約423方呎折實最貴433.7萬元,整批折實呎價9,214至10,864元。

與此同時,嘉里旗下的屯門掃管笏「滿名山」,在日前推售的30伙開放式單位,面積308至318方呎,扣除優惠後,折實價為308至388.2萬元,呎價9,686至12,604元。兩盤400萬元或以下單位合共達126伙。

而長實位於紅磡「維港‧星岸」,以招標形式推出6伙5座「星海譽」單位,據了解,獲一組相連關係本地買家投標,並落實成交,總樓價逾2億元,扣除優惠後,實際成交價約1.73億元。6個單位中,成交呎價最低約2.1萬元,位於29樓全層3伙成交呎價逾3萬元。

二手樓方面,買賣縮減,周三財爺曾俊華宣讀財政預算後,即有業主為求出貨,擴大議價空間,出現低價易手個案。據指,麗城花園即錄得1宗低價成交,為2期9座高層H室,實用面積668方呎,3房套房間隔。業主開價570萬元,累減30萬元,獲外區用家以540萬元承接,折合平均實用呎價8,084元。

另外,荃灣樂悠居中層23室,面積約為424方呎,兩房間隔。雙方由530萬元討價還價至約445萬元成交,呎價約為10,495元,創屋苑過去1年同類新低。

此外,粉嶺碧湖花園8座中層F室3房單位,業主減約12萬元,造價約308萬元,呎價約為7,700元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預料3月份物業成交量將有所回升。唯於外圍經濟不明朗影響下,樓價較2月份下調3至5%才可見承接。◇