2016年，中國樓市分化進一步加劇，一線城市房價呈現繼續飆漲之勢，而亟待去庫存的三、四線城市房價卻仍未見底。與之相應的是，土地市場也是冰火兩重天。
一線房價飆漲
從今年1月份的資料看，一線城市房價繼續高開高走。上海鏈家資料顯示，1月上海商品住宅成交均價為3.59萬元/平方米，環比上漲6.9%，同比上漲24.9%，創下歷史新高。
同期，深圳新房成交均價達4.65萬元/平方米，同比上漲74.27%，環比增長9.51%；二手住宅共成交15,159套，同比上漲74.12%，環比增長19.43%。
相對於一線城市的火爆，由於庫存高企，三、四線城市房價仍舊跌跌不止。穆迪在近期的報告中稱，三、四線城市面臨的庫存風險較高，這體現為這些城市的房價承壓，住宅銷售緩慢。去年12月同比繼續下跌2.5%。
土地市場分化
與此同時，2016年土地市場分化也將繼續加劇，一線城市競爭趨於白熱化，二線城市冷熱不均，三、四線城市供需兩弱。
1月21日，禹洲地產以26.3億元競得上海閔行區馬橋鎮宅地，樓面價2.9萬元/平方米，溢價率高達189.2%，該地塊周邊的住宅均價才3萬元/平方米，這又是一幅麵粉價接近麵包價的土地。而類似的情況已成為一線土地市場的常態。
泰禾集團董事長黃其森近日公開表示，公司堅定看好一線城市，堅決不去三、四線城市，「我們算了一下，前兩年花350億元拿的地，如果是今年拿可能要700億元。」反之，三、四線土地市場卻深陷低潮。2015年，三、四線城市共推出土地面積69,762萬平方米，同比減少14%；共成交土地面積49,652萬平方米，同比減少18%；土地出讓金6,554億元，同比減少19%。
中國指數研究院稱，由於三、四線城市庫存居高不下，市場供需及價格仍會維持較低水準。不過隨著一線地價越來越高，房企也開始持謹慎態度。融創中國董事長孫宏斌表示，「2016年我們買地會更小心，一定不能把自己弄進坑裏，拿一塊很貴的地讓自己陷在裏面，要控制風險。」◇
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